清明節小長假期間，樓盤“躍躍欲試”的促銷預熱場面又重回人們的眼簾。4、5月份將進入樓市傳統旺銷季，尤其是在即將召開的春季房展會等因素帶動下，不得不讓人聯想到“2012年第一個銷售小高峰即將到來”。但業界多數人士卻表示”不太好説”。

　　小長假“熱效應”凸顯

　　小長假這幾日，記者走訪了多家地産，從一些售樓處了解到，進入4月後，開發商的樓市促銷活動進一步“加碼”。在清明小長假期間，多個樓盤都推出了比較大的促銷活動。大手筆的促銷力度，讓部分購房者頗為動心。業內人士表示，樓市調控導致成交量大幅萎縮，開發商資金壓力也越來越明顯，近期紛紛調整了銷售策略。一銷售經理稱，去年主要以利潤為主，而今年所有的開發商主要追求快銷，也就是跑量。

　　記者發現，近期的樓市回暖態勢有一部分原因是因為不少成熟的老牌地産項目加速新推所致，很多已經紮根首府多年的老品牌成熟地産再次加推新品，聚集了不少的剛需購房者的目光。記者採訪得知，3月底4月初開盤的品牌地産有中海地産、萬達地産、巨華地産等，這些地産每一個地産項目都擁有自己獨特的項目優勢和特色，可以説不同的購房者都能從中獲取到自己想要得到的新房房源。

　　業內人士認為，由於樓市政策並不會出現變化，所以接下來一段時間，開發商很有可能繼續以價換量，以優惠活動來吸引購房者的關注。

　　銷售高峰為時尚早

　　開發商在搶著促銷，部分消費者也開始選擇出手，若按照這樣推理，清明節小長假之後樓市銷售小高峰好似近在眼前。但業界多數人士卻表示”不太好説”。

　　記者採訪發現，經過一些開發商的促銷和優惠等價格讓步後，樓市的銷售情況也相應地越來越好，購房者對市場正在逐漸適應，小長假的“熱效應”也在逐漸恢復。不過，從各樓盤的來訪量來看，並非所有類型樓盤的“日子”都變得“好過”了，一些産品不對路或者區域優勢不高的樓盤還是比較冷清。

　　“目前整體價格感覺還是偏高，和自己的心理價位還有差距。優惠促銷畢竟還不是實實在在的降價，和高起的總價相比，這種小幅讓利我們也並不想買賬。”一位看盤市民表示。另一位市民認為下半年樓市會好點，到七八月份買也不遲。

　　某房地産信息網負責人分析稱，從3月份前三周市場交易情況來看，樓市交易較上年同期下降不少。目前開發企業及購房者觀望心態較為濃郁，進入供需雙方的博弈過程。隨著市場對於政策的消化，以及剛性需求的釋放，近幾週市場交易量有所回升，但日均交易量仍處於低位運行。他説，儘管四五月份是歷年樓市的相對活躍期，加上目前市場打折促銷活動大幅度上演，但是整體樓市交易難有太大的起色。記者 杜曉靜