本報訊（記者李海霞）多家仲介機構的統計數據顯示，一季度本市新建住宅均價為每平方米18980元，比去年第四季度下調了10.5% ，其中三環外房價普降，五環外跌幅最大。

　　據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院的統計數據，一季度本市新房成交約1.7萬套，剔除保障房後，純商品住宅成交量約0.82萬套，比去年一季度下降48.3%，比去年四季度下降41.1%。從近5年的成交量對比來看，無論是否包含保障性住房，今年一季度新房市場成交量均創5年以來新低。

　　房價方面，第一季度純商品住宅成交均價為每平方米18980元，比去年一季度下降14.5%，比去年四季度下降10.5%。除三環以內區域外，其他各環線新房均價出現不同程度的下降，其中五、六環之間和六環外純商品住宅成交均價分別為每平方米17575元、12011元，環比上季度降幅分別為17.0%、11.8%，為全市降價幅度最大的區域。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，繼上季度各環線均價出現不同程度的下滑之後，本季度三環以外各環線均價再次出現環比下滑，由此可見，北京一手房均價已進入持續的、實質性的回落階段。預計二季度房價繼續穩步回落的趨勢不會改變，隨著降價區域的逐步發展，四、五環之間有可能成為下一個主要降價區域，尤其是當前新房供應相對充裕的北京東南部區域。

　　北京中原市場研究部市場總監張大偉也表示，4月份作為一個傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬鬆的利好下，成交量有望繼續抬升，但目前市場對價格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款依然嚴格執行，這使得市場出現量價齊漲的可能性不大，但是大幅降價的可能性目前來看也已經很小，整體市場均價可能會因為跟進降價換量項目的增加而出現下調。另外，張大偉認為，從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續降價的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。D155