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一季度三環外房價普降

發佈時間:2012年04月06日 04:52 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  本報訊(記者李海霞)多家仲介機構的統計數據顯示,一季度本市新建住宅均價為每平方米18980元,比去年第四季度下調了10.5% ,其中三環外房價普降,五環外跌幅最大。

  據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院的統計數據,一季度本市新房成交約1.7萬套,剔除保障房後,純商品住宅成交量約0.82萬套,比去年一季度下降48.3%,比去年四季度下降41.1%。從近5年的成交量對比來看,無論是否包含保障性住房,今年一季度新房市場成交量均創5年以來新低。

  房價方面,第一季度純商品住宅成交均價為每平方米18980元,比去年一季度下降14.5%,比去年四季度下降10.5%。除三環以內區域外,其他各環線新房均價出現不同程度的下降,其中五、六環之間和六環外純商品住宅成交均價分別為每平方米17575元、12011元,環比上季度降幅分別為17.0%、11.8%,為全市降價幅度最大的區域。

  偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示,繼上季度各環線均價出現不同程度的下滑之後,本季度三環以外各環線均價再次出現環比下滑,由此可見,北京一手房均價已進入持續的、實質性的回落階段。預計二季度房價繼續穩步回落的趨勢不會改變,隨著降價區域的逐步發展,四、五環之間有可能成為下一個主要降價區域,尤其是當前新房供應相對充裕的北京東南部區域。

  北京中原市場研究部市場總監張大偉也表示,4月份作為一個傳統的置業旺季,在信貸出現定向寬鬆的利好下,成交量有望繼續抬升,但目前市場對價格的敏感度依然比較高,而且限購及二套以上的貸款依然嚴格執行,這使得市場出現量價齊漲的可能性不大,但是大幅降價的可能性目前來看也已經很小,整體市場均價可能會因為跟進降價換量項目的增加而出現下調。另外,張大偉認為,從目前整體市場來看,市場均價依然存在繼續降價的空間,調控政策依然執行力度很大,之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。D155

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