南都訊 記者王莎莎在不少樓盤“優惠促銷”活動及首套利率優惠等消息影響下，深圳樓市似乎走出了“艱難的冬天”。根據深圳市規劃國土委昨日公佈的一手住宅成交數據，3月一手住宅成交面積30.02萬平方米，成交套數3430套，兩個指標均創7個月以來歷史新高，不過價格則未見下降，甚至環比前3個月都略有上升，達到了17480元/平方米。業內人士預計，4月將會延續3月成交量，價格變化亦不會太大。

　　上月全市網簽成交3430套

　　美聯物業研究部認為，整個房地産市場的交易氣氛在2月底開始好轉。南都記者巡盤看到，確實有不少剛性需求買家積極看房，隨時準備入市。來自官方統計數據顯示，整個3月間深圳全市網簽成交住宅共3430套，環比2月份的1931套大漲77.6%，同比去年3月的2666套同樣出現了增長，幅度為28.7%.

　　根據深圳中原地産統計數據，其中寶安區成績搶眼，成交佔比超過全市成交量的四成，招商果嶺、花半裏、觀園、綠景香頌等樓盤成交持續火爆。中原地産市場研究部分析認為，成交上升的原因是受到首貸利率利好推動，3月開發商推售速度有所加快，優惠幅度也加大。不過開盤推廣上都較低調，大部分項目仍處於試探性加推階段。

　　成交均價17480元/平方米

　　雖然成交回暖，優惠活動增多，但是樓價卻出現了不跌反漲之勢，3月網簽均價為17480元/平方米，相比2月均價16854元/平方米略升了3.7%.中原地産認為，成交價格受各區所推具體産品影響較大，福田、南山、鹽田、龍崗四區略有上升，而羅湖和寶安價格均有所下降。

　　深圳中原副總經理賀曉麗認為，就3月成交數據和客戶量統計來看，市場出現了一定回暖，但未來持續的時間以及程度怎樣則很難判斷，預計4月份一手樓成交量會延續3月行情，但增減變化不會太大。而價格方面仍有下跌趨勢，賀曉麗分析説，開發商在給産品定價時不會再往下探，畢竟目前市場已經活躍起來，但卻可能因一些位於較低價格區域的樓盤推貨而拉低全市價格。

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　　二手樓成交量仍處低位

　　根據中原地産對深圳市規劃國土委數據監測顯示，3月深圳全市二手成交面積31.38萬平方米，成交套數達到3746套，這是自去年8月份以來首次突破3000套，但仍大大低於歷史正常平均值的5000-6000套。

　　深圳中原副總經理賀曉麗認為，根據中原地産各門店反映情況來看，3月二手交投活躍，不過官方網簽數據具有一定的滯後性，因此預計在4月份成交數據將逐漸反映出來，預計可能恢復到月成交五六千套的正常水平。

　　(本文來源：南方都市報 )