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[我財經]張捷:放鬆限購 房價不會反彈反會跌

發佈時間:2012年04月05日 13:09 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  中國經濟網4月5日(記者 趙楠)《我財經》在4月初推出了1季度經濟觀察的特別節目,其中一期節目聚焦房價。央行公佈的2012年一季度儲戶問卷調查報告顯示,今年一季度,我國居民購房意願已經降到了1999年以來的最低。報告指出,未來3個月內,有購房意願的居民僅有14.1%。而北京、上海等特大城市的居民投資房地産的意願僅為9.4%。對於百姓購房意願的降低,張捷表示説:“這很大程度上是因為被限購令限制了,為什麼沒有意願,是因為不能買。中國人的心態都是買漲不買跌,如果看見樓市漲的時候,是一擁而上,而在樓市有下跌狀態的時候,一般都不會去買房,這些都是一種短線的心態變化。”

  張捷繼續分析説:“買房看通脹要十年呢,前面的過熱對買房保值透支是很厲害的,現在普遍有很多人其實現金並不多,留著現金會有一些其他的考慮。尤其是中國經濟走的不是太好的時候,必須留一定的現金為不安定的因素做打算。比如個人來講是失業,對企業來講是各種流動資金。如果政府放鬆限購,剛開始會出現報復性反彈,到現在反而肯定不會報復性反彈,因為會有大量的資金借此抽出來逃跑,反而會下跌。舉個簡單的例子,相當於有些股市的創業板,有些新股炒作的時候要限制你,到哪兒突然一停牌,不許你交易了,再開盤不是馬上漲,而是馬上跌下來。像當初紫金礦業就很明顯,等監管一介入突然取消的時候,不是有新的資金馬上涌出來,而是原來的資金迅速逃跑。原有資金迅速逃跑的時候,肯定會有下跌的過程。到底怎麼看,現在方向並不能夠確定。但有時觀望也會錯失機會,也有可能會有風險,還是要看你自己的風險取向是什麼。”

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