兩年前本人用手頭存款在地鐵附近添置了一套全裝修的小房子，用於出租。僅從眼前來看，百萬元總價的小屋月租金僅2200-2300元，算下來3%不到的回報。這與近兩年如火如荼、動輒年化收益率5%的理財産品相比，租金收益是相當不划算的，連CPI都跑不過，甚至還不如老太太存銀行定期的利息呢！那這麼説，持有房産養老還不如存款理財來得可靠？

　　近期內房産被視作投資大忌，但本人對持有房産卻依然覺得無比安心。首先我不是短期炒房客，只有炒房客們會對短期內的價格起伏相當在意。我本來購置房産的初衷就是覺得，長期持有房産一定能比持有現金更能跑贏通脹。貨幣存款即使目前利率再高，那也是貨幣緊縮下才會出現的暫時局面，短期的現金高息回報並不意味著一直會持續下去；而房産不論其價格漲跌，價值總是圍繞其使用價值而上下波動的，使用價值的最大體現就是租金回報，只要這一點長期保持向上趨勢，那麼它的價值就一定不會背離使用價值太遠。

　　我對於房産租金回報保持比較樂觀態度，首先從人力成本來看，全國每年社會平均收入及最低工資的漲幅大家有目共睹，而物價亦隨之呈現逐年上揚走勢，按每年10%的漲法，十年二十年後也許像香港那樣人人工資都上萬元，那租金當然也相應增長；其次購買房子最看中它是否能迅捷到達CBD或交通樞紐，房型不用大，這樣的全配置小房型無論何時都非常緊俏，單位面積租金比大房型高出很多且幾乎沒有空置期；最後即便短期內價格有上下波動也很正常，短期的嚴厲調控政策也是為了房地産市場更長遠的健康發展。價格與收入增長幅度穩步匹配而非前些年畸形快速膨脹，才是政府最願意看到的，也應該是總理所謂的合理房價，長線持有完全無需擔心什麼“崩盤”之説。

　　我個人認為，退休以後，靠社保養老金只是杯水車薪，如果能有房産租金收入貼補，絕對是老人提升退休後生活品質的可靠保障。租金漲一漲，就當加工資，老人的生活水準也能跟上，有的老人還可以通過住房“倒按揭”享受養老。而辛辛苦苦儲蓄一輩子的存款，很有可能被通脹吞噬得不值錢，就好比數十年前幾萬元存款已是鉅款，而現在成了浮雲！

　　總之，房産傍身，養老不愁。余瀅