3月26日一大早，下關區人民法院5名法官來到幕府山街道五塘新村二段小區，和幕府山物業管理社區分中心工作人員一起，上門“催繳”物業費。 最後多數居民拒絕調解，法官直接給百名業主下發傳票。

　　500多戶業主

　　103戶拒繳物業費

　　幕府山街道五塘新村二段社區是一個建造于上世紀七八十年代的老舊小區，共有住戶500多戶。

　　十多年以來，五塘新村二段社區由居委會承擔物業管理的職能，呈現了“沒有物管勝似物管”的保姆式物業服務。

　　2009年開始，全市統一推行“兩站一中心”，社區及時成立了街道物業管理分中心，承擔物業管理服務。

　　但部分居民以各種理由拒交物業費，在三四次下發“催繳通知書”未果的情況下，近日，幕府山街道物業服務中心有限公司向下關區人民法院提起法律訴訟。

　　據了解，社區以物價局審批的0.4元/月每平方米標準收取物業費(社區實際按照0.3元/月每平方米收取)，目前收取率達到85%以上，自繳率達到45%。

　　未繳業主103戶(含部分空挂戶)，其中最多250多元，最少100多元，共計約欠繳1.5萬元物業費。

　　拒絕調解

　　法院向居民下傳票

　　法院收到街道物業服務中心有限公司的訴狀後，于26日派5名法官來到社區，挨家挨戶上門和“被告”調解。

　　半天下來，5名法官敲了二三十家門，正面接觸的僅有五六家，最終兩戶居民補繳了物業費，其他居民有的以鄰里矛盾、有的以社區歷史遺留問題、有的以與我無關等等理由拒絕調解。

　　“我們以調解為主，首先召集雙方進行調解工作，如果一方不接受調解，就送達法院傳票，為下一步開庭做準備。”下關區人民法院民三庭法官説。

　　比較罕見

　　百名業主上了被告席

　　“以前有物業公司起訴，但都是零散的個別業主，像這種集中大規模的訴訟，還是首次”，民三庭法官説，“我們也是針對老舊小區的實際問題，希望以最大限度通過協調解決，實在不行，將按照法律程序走”。

　　“我們不是要和業主對立”，社區物業管理分中心工作人員説，“主要目的是向居民宣傳法律知識，了解物業管理有關法律常識”。 下關區人民法院工作人員表示，“針對大多數業主白天上班的情況，我們將通過電話通知或書面通知的形式，通知社區和物業管理分中心於近期集中召開協調會。” 石海燕