“公司員工只要能賣出去房子，就有提成。”日前，在“2012中國房地産百強企業研究成果發佈會”上，一位山西當地房企董事長如是表示。

　　無獨有偶，有消息人士透露，碧桂園也啟動了“全員營銷”活動。據悉，繼綠城高調啟動全經紀人式的全民營銷策略後，碧桂園集團緊隨其後，低調地鼓勵所有員工去賣房，售房有提成、購房有優惠，範圍則主要集中在以天津為中心的北方大區。

　　對此，北京大岳諮詢有限公司總經理金永祥表示，開發商進入“全員賣房”模式主要是承受不住庫存激增和負債飆升的雙重壓力。

　　一組有關“庫存”的最新數據顯示，2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元，存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點，平均每家500強房企的存貨值已達到99.89億元，創歷史新高。

　　除此之外，據統計，目前滬深兩市32家上市房企發佈的2011年年報顯示，21家公司的存貨同比上升，佔比為65.63%；7家房企去年年底存貨同比增幅超過30%。

　　有業內人士分析，庫存量同比急劇飆升已經成為開發商最為“頭疼”的問題。金永祥也向記者表示，信貸未放鬆，信託貸款到期，企業正進入償債高峰期，這個時候高庫存就是企業的噩夢。

　　北京師範大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示，據測算，2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地産全行業贏利也不過5000億元左右。如果2012年銷售額再下降，則房地産行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

　　對此，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則認為，庫存攀升和大筆償債的雙重壓力已經導致房企無暇他顧，多數房企將所有精力都放在加快銷售，回收現金流上。

　　值得注意的是，在各大房企重大會議上，“去庫存”成為2012年企業發展計劃中反復強調的“重中之重”。去年年底，招商地産董秘劉寧曾在某券商年會上表示，“2012年，公司要不擇手段把銷售做活，想盡辦法抓銷售將是明年公司的重中之重。”首創置業財務總監羅俊也在今年公司業績會上表示，加大現在庫存項目的銷售，希望儘快把庫存項目清理掉，拿現金換來更好的資源，這是公司長期發展過程中非常重要的一個戰略。

　　有業內人士分析，房地産行業進入“冬天模式”後，下一輪將進入“全員賣房”模式，“全員營銷”時代已經來臨。

　　（據《新華網》）