珠江新城與天河北這兩大寫字樓區域之間的競爭態勢在租金對比中可見端倪。比如，中信廣場蟬聯多年的“寫字樓之王”寶座首次旁落，被廣州國際金融中心大廈（西塔)搶走。梁文祥 攝

　　廣州市國土資源和房屋管理局下屬廣州市房地産租賃管理所昨日公佈了2011年廣州市房屋租金參考價。記者從中發現，二沙島的電梯樓每平方米租金參考價首度突破百元，而中心城區住宅租金也有一定幅度的上漲，部分地段漲幅超過五成。

　　據分析，去年中心城區住宅租金的上漲原因來自於三個方面：一是一二手住宅交易價格高位運行的帶動效應，二是後亞運時期廣州良好城市環境的推動，三是“城中村”改造打破了局部地區住宅租賃市場的供求平衡。業內專家分析表示，接下來隨著廣州大量公租房的推出，可以在一定程度上平抑目前高企的住宅租金。

　　住宅

　　花園酒店周邊租金漲幅超五成

　　廣州市房地産租賃管理所已連續6年測定和發佈房屋租金參考價。今年的房屋租金參考價仍然和上一年一樣，測定範圍為廣州市市轄10區的所有房屋。本年度房屋租金參考價基準日為2011年7月1日。

　　在此次公佈的住宅租金參考價中，最貴的是二沙島的電梯樓，為每月100元/平方米，也就是説租一套100平方米的房子月租要1萬元。這也是廣州區域的住宅租金參考價首度破百元。建設中馬路和保利中環廣場的電梯樓則以每月75元/平方米的租價緊隨其後。

　　樓梯樓方面，二沙島仍然獨佔鰲頭，其租金達85元/平方米，排第二位的江南西紫山大街為54元/平方米，兩者差距甚遠。

　　記者對比近兩年的租金參考價發現，中心城區住宅租金有一定幅度的上漲。

　　在全市高租金樓盤最集中的區域──天河區，珠江新城區域的平均租金達到了46元/平方米，比去年略有上漲。星匯雲錦成為珠江新城租金最高的樓盤，達到66元/平方米，將上年該區域57元/平方米的第一高月租甩在身後。

　　在天河車陂─東圃一帶，樓梯樓月租金從去年的19元/平方米漲至24元/平方米，電梯樓月租金從去年的25元/平方米上漲到36元/平方米，漲幅高達44%。也就是説，在車陂─東圃一帶一套100平方米的電梯房，一個月租金要多掏1100元。

　　在越秀區花園酒店周邊一帶，樓梯樓月租保持30元/平方米不變，但是電梯樓月租均價從去年的31元/平方米飆升至48元/平方米，漲幅超過五成。

　　值得一提的是，部分周邊區域的租金也在上漲。如大型樓盤扎堆的番禺鐘村─南村一帶，電梯樓月租從去年的19元/平方米漲至24元/平方米，漲幅達26%。

　　城中村

　　車陂東圃城中村租金漲兩成

　　值得一提的是，此次公佈的租金參考價還包括各大區域的集體住宅租價。

　　記者觀察發現，隨著廣州市城中村改造的推進，城中村租賃房源供應日漸減少，租客被分散到其他區域的城中村，致使房源走俏租金上漲，特別是地段較好的城中村租價開始飆升。