【導讀】住建部副部長齊驥説“部分沒有實施限購等調控政策的二三線城市，房價依然處於不合理高位。”那麼，已經實施了限購等調控措施的城市，房價是不是已經趨於合理？限購措施會不會在二三線城市進一步擴大範圍？

　　中廣網北京3月29日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，住建部副部長齊驥昨日（28日）在第四屆中國房地産科學發展論壇發言時説，部分沒有實施限購等調控政策的二三線城市，房價依然處於不合理高位，要堅持房地産調控不動搖，促進房價合理歸回。

　　齊驥説，當前房地産市場的投資、投機性需求得到有效遏制，多數城市出現房價鬆動、下降的趨勢，調控成果不斷顯現，但部分城市房價依然處於高位，部分沒有實施限購等調控措施的二三線城市，仍然涌現出不合理的住房需求。説"投機性需求得到遏制、一些城市房價鬆動或下降、調控成果不斷顯現"，可能不會有太多疑義。但是齊副部長"部分沒有實施限購等調控政策的二三線城市，房價依然處於不合理高位"的説法，引來了大量關注。

　　住建部副部長齊驥在發言中説"部分沒有實施限購等調控政策的二三線城市，房價依然處於不合理高位"，這句話讓不少人産生了這樣一個疑問：是不是已經實施了限購等調控措施的城市，房價就已經趨於合理了呢？

　　經濟之聲特約評論員、中國社科院經濟學博士馬光遠：如果嚴格按照語言基本邏輯來看，産生這個疑問是很正常的。但從現實情況來看，目前實行限購的城市儘管從去年四季度開始基本已經停漲，但説價格本身同比下降了得極為有限，所以對這個話的理解千萬不要去緊扣邏輯。

　　我覺得有關主管部門領導在發表一些房價比較敏感的問題時，邏輯還是盡可能的應該嚴謹一些，避免産生歧義。目前我寧可相信這是一個歧義，而不是表示住建部有關領導認為限購的城市房價已經合理了，如果這是合理的話，跟總理本身對合理房價本身給出的一個標準來看是完全不相符合的。

　　住建部副部長齊驥説沒有限購的二三線城市房價還處於不合理的高位，那是不是可以理解為，限購措施將在二三線城市進一步擴大的趨勢？

　　馬光遠：目前限購政策起到了明顯的作用，但限購政策要不要向一些其他城市蔓延，我覺得要看實際情況。如果有些城市投資投機的比例很大，具有很多概念，房價上漲很迅猛，那麼不排除對這些城市採取限購政策，但對於絕大多數城市而言沒有必要採取限購。

　　中國的房價有一個特點，我們把它分成一線城市、二線城市、三線城市，為什麼？因為一線城市資源非常多、上漲比較快，價格本身也被看為龍頭，只要把龍頭摁住以後，二三線城市本身沒有多大的能力把房價炒起來，去年二三線城市的不正常上漲完全是開發商弄出來讓大家恐慌性的概念。所以我認為目限購一線城市就可以，沒有必要做任何的擴大，我們的房地産調控只要實現重點打擊、定點打擊，完全可以遏制住，對城市二三線城市實行限購，我認為是政策資源的一個浪費。