去年江蘇房價收入比達9.5

　　新華報業網訊 當前江蘇房價水平距離居民購買能力究竟有多遠？省統計局昨日公佈的一則分析報告顯示：2011年江蘇房價收入比為9.5，超過3-6這一合理區間。

　　值得關注的是，不同收入階層的城鎮居民房價收入比相差懸殊，如20%高收入戶房價收入比為4.6，而20%中等收入戶和20%低收入戶房價收入比則分別高達11.1和23.5，八成居民房價收入比超過6。報告據此認為，當前房價超出我省大部分居民的支付能力，應繼續往理性方向回歸。統計報告以當年全省商品住房的平均價格乘以城鎮居民家庭人均建築面積作為分子，以城鎮居民家庭人均可支配收入作為分母，兩者比值即為房價收入比。

　　2010年以來新一輪房地産宏觀調控對我省房價水平的影響如何？該報告的結論是，我省住宅價格上漲過快的勢頭初步得到遏制。2011年全省13個省轄市市區住宅成交均價為7182元/平方米，同比僅上漲2.3%，“退燒”明顯；尤其12月份，全省住宅均價漲幅由1月份的增長40%轉為下降9.5%，蘇南地區甚至由增長41.3%轉為同比下降12.6%，其中常州市均價5102元/平方米，比上一年同期下跌2538元/平方米，降幅高達33.2%。

　　儘管我省房價持續回落，但全省房價收入比顯示房價回歸理性任重道遠，部分地區房價增速仍然較快。房價增長率與GDP增長率之比，主要用來測量房地産行業相對國民經濟的擴張速度。一般指標值在1以內屬於合理範圍，1-2泡沫預警，2以上房價虛漲泡沫顯現。報告計算後發現，2011年鎮江、泰州、淮安、鹽城和宿遷五市的這一比值超過1，最高的宿遷市已達2.2，其次鎮江為1.8。

　　目前我省商品房庫存壓力增大。2011年底，全省待售商品房面積由年初的1674萬平方米增加到1900萬平方米，南京市的存量房佔全省總量的12.5%，同比增長八成。若以平均6000元/平方米計算，全省空置面積所佔資金超過1100億元。“以價換量”是今年樓市走出困局的主要出路，只有房價繼續回落，和居民收入合理“對接”，樓市才能“去庫存”、重回健康發展軌道。 (吉強)