　　隨著投資者對信託産品預期收益率的期望值下降，昔日因收益率不高備受冷遇的保障房信託正在走俏。“前段時間我們推出了一款保障房信託，剛推出來認購額度就被搶購一空，我們也不知道為什麼會這麼火。”廣東一家信託公司的相關人士向記者表示。

　　“現在保障房信託很好賣，我們根本不用出去推銷，100萬的額度擠破頭皮，能買上的就算幸運的了。”北京信託相關人士向記者表示。記者了解到，3月初北京信託推出了一款“北京信託天房團泊湖股權投資集合資金信託計劃”，該信託計劃總規模為4億元，資金用於對天津市團泊湖投資發展有限公司增資擴股，最終用於團泊湖保障房項目的開發建設。由於該信託計劃的合作方為天津地區較大的地産商，並且屬於經濟發達地區的保障房項目，因此受到投資者追捧。

　　由於房地産信託受到限制，一段時間以來發行數量呈下降趨勢。信託公司出於風險控制，多選擇與優質房企和優質項目合作，房地産信託收益也呈下降趨勢，去年高收益的房地産信託項目近期已是蹤影難覓。這使得此前因收益率不佳而受到冷落的保障房信託優勢凸顯，從收益率上來看，北京信託此次發行的天房集團保障房信託項目最低預期年化收益率為9.5%。具體來看，該信託計劃優先級信託單位的預期收益率分為四個等級，9.5%（100萬元≤認購金額

　　“從目前投資市場的收益情況來看，9.5%的年化收益已經算是不錯的了，對於那些想增值保值的投資者來説是不錯的選擇。”西部一家信託公司的負責人向記者表示。從風險方面考慮，保障房信託的風險也遠遠低於其他房地産信託項目，保障房不受房地産地産調控政策尤其是限購政策的限制，基本上不存在銷售方面的困境，整體兌付風險要低於一般的房地産信託項目。不過，信託業人士表示，對於保障房信託的風險也要分具體情況，“我們認為目前大城市、大開發商發起的保障房項目是可以參與的，那些三線城市、小開發商發起的項目還是有風險的。”上海一家信託公司的房地産信託項目的負責人表示。

　　“雖然我們一直認為信託是支持保障房建設一個非常重要的渠道，但從目前的監管政策來看，並沒有給予保障房信託多少支持。”上海這家信託公司的人士表示。這位人士告訴記者，目前包括廣東、四川、北京等地有多家信託公司發行保障房信託項目，而上海地區的保障房信託項目較少，主要原因是地方銀監局審批的鬆緊程度不一。“上海銀監局的審批是比較嚴格的，我們去年底報了一個保障房信託項目，至今也沒有批下來。”上述人士稱。

　　⊙記者唐真龍 ○編輯鄒靚