本報訊(記者孫雪梅)記者昨天從市住建委了解到，近日住建委對全市新建商品住房庫存進行了全面清理，將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源做了清除，以準確反映實際可售房源信息，為居民家庭購房選房提供有效參考。清理後，目前全市可售住房為9.1萬套，實際市場存量與之前舊有數據相差約27%。

　　市住建委相關負責人介紹，本市住房庫存中積累了一定的無效房源。近年來，北京市不斷加強房地産市場交易權屬信息化工作，分階段逐步實現新建商品房期房、現房及二手房網上簽約。但由於採取分步開發建設的方式，房地産交易權屬管理系統在銜接過程中産生了部分實際已售、但系統未及時核銷，以及期房轉現房後未核銷期房而重復計算的無效庫存。此外，也有少量庫存，雖未出售，但開發企業實際已自用或出租，或被查封、被抵押等。

　　這次清理工作中，3.3萬套無效庫存房源被清除。相關負責人表示，上述無效庫存不僅干擾居民家庭在購房選房時獲得準確信息，也不利於形成對本市實際可售房源及住房真實供求狀況的準確判斷，影響市場預期。

　　據了解，無效庫存自昨天起被清除，北京建設網對外公示的可售住房因此由2012年3月26日的12.4萬套、1589.8萬平方米分別一次性調整為9.1萬套、1085.1萬平方米，其中可售期房6.7萬套、778.6萬平方米，可售現房2.4萬套、306.5萬平方米。

　　相關負責人表示，從昨天起，北京建設網公示的全市可售住房庫存房源信息，將根據新增供應及銷售情況，實時動態更新。

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　　期房市場真實壓力凸顯

　　針對市住建委此次住房庫存清理工作，鏈家地産副總裁林倩認為，表面上看似乎住房庫存減少，但實際上，房企的壓力並不會有任何變化。

　　對於消費者來説，也不必有任何擔心，她稱，當前市場已不再是數據表面引領趨勢的時期，限購、貸款政策，以及消費者自己理智的購房態度才是市場的主導。

　　此次清理的無效存量房中，現房是重點，在最新統計的實際存量數據中，期房的佔比由之前的65%上漲到74%，也就是説，清理後的數據更反映出期房市場的真實壓力。

　　根據鏈家地産市場研究部的數據分析，在長期嚴厲調控政策下，成交市場低迷，即使存量數據大幅減少到9.1萬，但按月均5000套的消化水平計算，消化週期也有一年半。

　　林倩認為，在整體市場低簽約的情況之下，或將加速開發商調價步伐。

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　　住房庫存集中五環外

　　林倩稱，近8周以來成交均價環比變化幅度不超過5%，大部分成交集中于降價項目，未來排除成交結構造成的價格波動外，大量項目跟進降價，會使價格延續下調的趨勢。

　　目前，商品住宅存量主要集中于朝陽及大興、通州、房山、順義四個郊區，合計存量佔比超過60%，朝陽的新增供應和庫存也大都集中在5環以外。