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年輕人買房 五點實用意見指導

發佈時間:2012年03月29日 22:36 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  日前,多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,比發達國家要快一代人的時間。消息一齣,“購房年輕化”一時間成為網絡、媒體共同熱議的焦點話題。筆者認為造成購房低齡化的深層次原因主要有以下三點:

  第一,獨生子女的家庭結構,使得子女啃老成為普遍現象。在子女眼中,啃老理所應當;在父母眼中,掙錢、省錢就是留給子女的。第二,絕大多數家長無法擺脫“買房才能成家立業”的傳統觀念,即使子女接受租房結婚,但大多數父母也不會接受,甚至會堅決反對。在眾多家長眼中,自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女買房、結婚、生子。第三,物價、房價的較快上漲,一方面使眾多年輕人擔心以後更買不起房;另一方面,在大多數人眼中,購買房産是使自己的財富不貶值的最可靠途徑。

  80後工作年限不長,經濟積累比較有限,因此較適合於階梯型,或者説分步置業,置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考:

  一、買房前要清算一下自己現有的“現金流”,包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。

  二、計算購房後的家庭收支狀況。計算時,收入應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房後“添丁加口”,一定還要預留一筆大費用。

  三、80後購房不以區域作為主要依據,考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線路廣,有軌道交通或規劃遠景的地方買房,這些地方房子的單價、總價相對較低。

  四、建議以小戶型為考慮對象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書房使用,以後可作為兒童房,實用性更強。如果在經濟允許的情況下,或待囊中寬裕後,才購買大一些的戶型。

  五、要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房,一年多時間才能住進去,到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此,80後一定要在幼兒園、小學附近買房。

  據《華西都市報》

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