近年來，隨著城市化進程的加快，房價步步攀升，房地産開發項目逐年增多，並且開發規模不斷擴大，導致房地産糾紛案件大量出現。自2008年至2011年，大慶高新區法院房地産糾紛案件以年均20%的比例遞增，受案總數已達2000件。

　　房地産糾紛案件的特點十分突出：

　　一是爭議與廣大人民群眾的切身利益密切相關，案件的審理結果關係到轄區社會和諧與穩定，關係到民生的保障和改善；

　　二是開發商與業主的利益針鋒相對，雙方之間的糾紛通過自身已無法平息的情況下才訴至法院，因此矛盾較深，調解困難；

　　三是案件數量大，案件年均增長率高；

　　四是此類案多以集團訴訟的形式出現，如果處理不當容易引發社會矛盾。面對著大量房地産糾紛案件給法院審判工作帶來的巨大壓力，面對著大量與人民群眾日常生活密切相關的問題亟需解決的急迫性，大慶高新區法院沒有被動的在立案後按法律程序就案審案，而是加強能動司法，在大量房地産糾紛案件訴至法院前，下了一劑良藥，開了一劑良方。

　　他們的做法主要有：

　　一是走訪轄區房地産開發公司及物業服務企業。了解相關企業的法律需求，為企業及時提供法律幫助；明確房地産開發公司、物業服務企業在開發房地産、物業服務等從業過程中的應履行的基本義務；告知相關企業未盡到法定義務、服務不到位及損害廣大業主權益的法律責任。

　　二是深入轄區宣傳法律知識，改善優化轄區法制環境。利用業餘時間走入社區宣傳有關房地産建設、開發、買賣等有關的法律知識；定期在社區群眾聚會場所播放庭審錄相，進行直觀生動的法律宣傳。

　　三是建立訴前糾紛化解機制。與人民調解組織對接，在相關糾紛産生初期積極介入，在最佳時機化解矛盾；設立專門訴前糾紛化解機構，專人專項負責解決相關糾紛。

　　通過能動司法，轄區內因房地産而引發的社會矛盾逐步緩解，受案數量的上升勢頭得以控制。並且，房地産糾紛案件調解率明顯上升，實現了相關案件的零改判、零申訴、零上訪，平均結案時間縮短20天，審判工作效率大大提高，實現了案件質效雙飛躍。