按照第六次人口普查數據，我國現有的老齡人口為1.59億。繼眾多房企宣佈進軍商業地産、旅遊地産的熱潮後，萬科、保利地産、首創置業紛紛開始搶灘養老地産，期望從中國社會老齡化率升高的現狀中尋找商機。

　　探索養老地産模式

　　今年2月，保利地産在北京宣佈進軍養老地産，並成立養老産業專業管理公司，將在北京西山區域試點首個養老地産項目。而早在2010年，萬科地産就宣佈在北京房山竇店試點養老地産項目，採用租、售並舉兩種養老地産模式，為萬科養老地産領域鋪路。萬科集團副總裁兼北京公司總經理毛大慶表示，萬科養老地産首先試點的是一線城市，因為這些城市年輕人工作繁忙，沒有時間照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。而此前也有消息稱首創置業聯合河北建設集團，投資70億元在河北香河開發一個養老項目，總建築面積近200萬平方米；華潤置業也組成了養老地産的研究團隊，伺機進入該領域。

　　險資介入養老地産

　　與此同時，保險資金也將養老地産視為有潛力的保險産品，從保險的角度介入養老地産。據悉，泰康人壽首期投資40億元在昌平小湯山溫泉鄉興建養老社區，這是中國保險業第一個養老社區投資試點項目，將於2013年至2014年建成。據悉，建成後的養老社區約有1.5萬張養老床位。建成後不予出售，而是用於長期經營。此外，中國人壽也宣佈了其計劃進入養老地産的消息。

　　雖然養老地産逐步開始成為各方追逐的投資熱點，清華規劃院養老産業研究所所長陳首春指出，到目前為止，各大開發商主體仍是各自為戰的狀態，均是以單個項目來建設和運營，還沒有形成規模，沒有可供全國化複製的成熟商業模式，再加上養老地産前期投資大、投資回報週期長，因此現在企業仍處於摸索過程中。