王先生在城西購置的這一處房産，總價200多萬元，原定於2009年10月份交付。

　　收房的時候，王先生先驗房，結果發現房子有漏水跡象。“房子是精裝修的，地板上都是水，根本沒辦法住進去。”王先生拒絕收房，開發商也同意迅速維修。

　　“從2009年到2011年兩年時間，開發商維修了很多次都沒有修好，後來他們才找到原因，發現是浴室的水管破了，直到去年12月才最終修好。”王先生説，原本應該在2009年就交付的房子，由於漏水問題推遲了兩年才能入住，他認為開發商應承擔相應的違約責任。

　　按照購房合同中關於房屋延期交付的條款，若逾期在兩年之內，開發商應按已付房款的日萬分之五支付違約金；若逾期超過兩年，業主有權要求退房，如不退房則視為繼續合同，開發商仍要支付違約金。

　　“我算了一下，開發商應該付我20多萬元，但多次協商後，他們也只肯付7萬，或者讓我以10萬元的價格購買一個他們號稱要20多萬元的車位。”王先生説，對於開發商這樣的處理方案，他無法接受。

　　該樓盤開發商客服部門的殷小姐表示，王先生的房子並不存在重大質量問題，漏水問題只影響了房子的局部區域，他們在負責維修的同時，願意對此造成的影響給予王先生一定的補償。

　　但雙方的分歧正是在於補償的金額。開發商方面認為，逾期交付的違約金應按照漏水問題影響到的使用面積來折算，而不是以整套房屋的面積為基數。“王先生的房子是精裝修的，在雙方簽訂的補充協議中有這方面的規定。”殷小姐説。

　　由於漏水“影響面積”僅為10多平方米，開發商核算出的違約金只有3萬多元。“所以我們答應支付王先生7萬元的違約金，已經是讓了一大步了。”殷小姐説，王先生若不能接受，他們同意以10萬元的價格銷售給他的車位，對外售價在25萬元左右，也相當於他們賠了15萬元，這個價格也是低得不能再低了的。

　　最後，殷小姐表示，公司客服部門也一直在幫王先生與公司上面溝通，儘量為他爭取利益，希望雙方可以協商處理好此事。

　　在這起糾紛中，違約金按“影響面積”算，這個説法似乎很新鮮。讀者朋友們不妨來電討論一下，這種情況下，違約金到底是應該按“延遲時間”還是按“影響面積”來算？本報維權記者今天將走訪相關職能部門和專業人士，為這個問題找一個答案。請關注本報後續報道。

　　據每日商報作者陳伊麗