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供暖期後換租客增多 天津租金價格保持平穩

發佈時間:2012年03月28日 08:23 | 進入復興論壇 | 來源:北方網 | 手機看視頻


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  據我愛我家市場研究中心調查顯示,近期本市房屋租賃市場成交活躍度保持平穩,隨著供暖期結束,“換租型”需求增多,在所有成交租賃業務中佔近五成。

  據我愛我家門店反饋,3月中旬以來所有成交租賃業務中,“換租型”需求佔近五成,與供暖期佔一至兩成相比大幅提升。

  業內人士分析,供暖期內換租會涉及供暖費的分攤問題,租戶換租意願不強。隨著供暖期結束,部分租戶退租使得市場中可選擇的房源量增多,且免去了供暖費分攤的問題,換租意願整體走高。目前除個別熱點片區的緊俏戶型議價空間縮小,全市房屋租金並未因供暖期結束需求量增加而大幅上揚。

  一方面,位於軌道交通沿線、配套齊全的商圈、面積在40-60平方米左右的一兩居室房源仍是租賃市場的緊俏戶型,加之供暖期結束使得業主持有成本大幅降低,出租的急迫程度明顯放緩,價格的心理預期有所提高,因此房源的議價空間縮小。另一方面,隨著一部分客戶退租和換租,市場中有效房源的供給量與春節後旺季相比有所增加,而外地來津人員增量已明顯放緩、家長陪讀租房需求逐漸消化,因此熱點戶型的供需矛盾得到一定程度的緩解,當前市場的供需關係難以支撐租金價格大幅上漲,整體呈現平穩運行的趨勢。

  我愛我家認為,四五月租賃市場成交活躍度仍將保持,難以出現大幅下滑,6月隨著大中專院校畢業生陸續離校,租賃市場旺季將再次到來。

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