學區房調查 買賣市場

　　編輯動機本市限購令從去年3月開始執行，2011年和2012年的入學前銷售旺季，天津的學區房也連續停漲了兩年，其間甚至一度出現降價現象，這也是從2001年開始本市學區房價格的第一輪降溫。業內人士認為，學生家長們開始更多角度地權衡購買學區房的必要性，價格漲幅減緩與供需比的變化也預示著，學區房正逐步顯現出理性“剛需”的趨勢。稿件統籌朱胥男駱文靖

　　2012年的“招生季”即將到來，本市學區房再度升溫，包括房屋買賣、租賃在內的多種學區房源成交都在明顯放量。業內人士表示，由於學區房能夠解決子女就學的戶口、學籍等問題，因此對於家長們來説，購買學區房屬於剛性需求。學區房的成交成為眼下樓市相對穩定的業務之一，因此不少地産仲介經紀人和區域商品房都將學區房作為淡季維持銷售業績的“救命草”。

　　由於新建商品房的學區劃定基本都不能確定，因此二手房市場的學區房行情表現最為搶眼。據業內人士透露，本市實行限購一年以來，各大仲介公司房屋成交量總體都有不同程度的下滑，但學區房的成交量依然堅挺。綜合本市各區中心區域地産仲介經營情況，3月份以來，學區房成交量基本佔到業務總量的兩成以上，部分區域甚至超過30%，學區房也因此成為不少地産仲介公司運營的主要支撐。津房置換河西中心連鎖店邢經理介紹，進入3月以來，整體成交量較1月份有顯著上升，增幅達50%左右，而其中學區房的成交量能佔到25%左右。河西區白雲路附近的駿森地産李經理表示，雖然學區房的成交量與去年相比沒有顯著提升，但由於整體成交量萎縮，學區房幾乎成了他們的主要業務支撐。

　　在一家仲介公司裏工作了兩年多的張小姐私下透露，她和很多同事都是“抓著”學區房來維持業績。“同一家仲介公司、不同銷售之間有時競爭也挺激烈的，我和幾個比較要好的同事把附近學區房的業務分了一下，能保證大家每個月都‘開張’。”