2011年1月26日，國家針對樓市進行的調控組合拳“新國八條”正式出臺。同年2月21日，本市跟進出臺了“津十條”細則。而如今，隨著國家對樓市的調控已滿一年，新政也逐步實施一年之久，到目前為止，調控預期效果應已達到，回顧2011津城樓市走過的路程，我們不禁慨嘆，未來機遇與挑戰並存。

　　鏈家地産市場部經理李曉煒表示，通過鏈家地産市場部提供的數據表明，按照去年各月天津二手私産住宅成交情況來看，分為三個時間節點，第一個時間節點為2月，經過1月成交活躍之後，國家著手開始加強對樓市宏觀調控，隨著一月底《新國八條》的出臺，致使2月成交量迅速走低，2月底，天津跟進出臺《津十條》細則，至此，津城開始漫長的2011調控年。3月進入每年傳統的節後成交高潮，也就是進入2011天津樓市發展的第二個時間節點，成交量較2月相比有所上揚，但在4至7月，成交量逐月遞減，直至8月學區房成交熱帶動市場活躍，成交量有所回升；最後一個時間節點為9至12月，在10月二手房成交量為最低單月，隨著秋季房交會的推動，年底二手房成交量較10月有所回升，但漲幅不大。價格方面，2011年各月成交均價較2010年整體均上漲，但走勢平緩，未出現大幅的漲跌變動。