“鑫三角苑”小區。

　　廣西新聞網記者王建偉文/圖

　　核心提示

　　目前，南寧市大多數小區都有專門的物業公司進行管理，但也有一些小區因住戶太少，所交納的物業費連保安工資都發不起，於是長期處於放任狀態，治安、環境衛生等問題層出不窮，這令轄區居委會和派出所頭疼不已。然而，只有126戶居民的南寧市“鑫三角苑”小區，卻在業主自己組成的 “治安保衛委員會”（以下簡稱治保會）的呼籲下，有錢出錢、有力出力，創建出一座和諧溫馨的美好家園。

　　難題：小區太小請不起物業

　　“鑫三角苑”小區位於南寧市地洞口路南鐵北一區，共有126戶業主，是鐵路部門給職工修建的宿舍區。

　　2004年該小區投入使用時，硬體設施很差，不但沒有圍墻，連大門都沒有。物業公司派人來到該小區，看過之後扭頭就走。為啥？小區太小，物業進駐肯定賠本。“鑫三角苑”不是商品房，入住的都是鐵路職工，以當時的情況，每戶能收上來30元物業費都難。

　　有位業主給記者算過一筆帳，若物業進駐小區，至少需給該小區配置4名保安和1名清潔工，就算物業能按月向每戶收上30元，126戶居民總共也不過3780元，這筆錢僅夠給5個人發工資，那麼如公攤水電、公共設施維護等就只能物業倒貼錢了。

　　就這樣，小區陷入了無人管理狀態，大水塘成了垃圾坑，一到夏天蒼蠅蚊蟲亂飛。小區現任治保會主任張有德告訴記者，小區裏的一些空地雜草長到一人多高，不少住戶趁機開荒種菜。至於治安狀況更不用提，小區一夜曾發生了5起盜竊案，其中有一戶由於暫無人入住，鐵門都被撬下來盜走。

　　於是，有幾業主自發組織了個臨時管理小組，採取每戶每月籌款10元，以每月500元的低薪聘請了2名保安，每12個小時換一班，治安狀況才逐步好轉起來。如今，該小區零盜竊案的記錄已保持了5年。

　　解決：業主當起了治保會主任

　　2006年，在轄區派出所和居委會支持下，小區治保會正式成立，共有5名委員，業主張有德被大夥一致推選為主任。

　　新官上任三把火。張有德認為小區修建圍墻是當務之急，於是號召大家每戶籌款20元，就用這筆錢建起了大門一側的圍墻。另一半圍墻和大門，張有德上任第二年，在友鄰單位的支持下終於也修建完畢，小區這才有了獨立的院子。不久，小區的保安人員增加到了3名，可以“三班倒”，不用像以前那樣每班12個小時了。然而，保安的待遇還是很低，直到2011年底，每人每月才800元，連南寧最低工資標準都達不到。

　　“這點錢根本請不到保安，現有的保安如果不是因為採取人性化管理，不可能留得住。”張有德説，自從當上治保會主任以後，逢年過節就再沒能和家人按時吃團圓飯了。每到中秋節或除夕夜等重大節日，張有德下午5時準時來到保安值班室，讓保安先回家吃飯，自己義務承擔起保安的責任。另外，張有德還會從自家拿來粽子、月餅、水果等慰問品。在張有德的帶動下，每逢過節，許多業主都拿出吃的用的前來慰問保安。

　　該小區一位業主告訴記者，曾有名保安是下崗工人，突發闌尾炎需要手術，張有德號召小區業主募捐，籌集了2000多元，幫該保安解決燃眉之急。