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蟄伏近七年之久的濱江凱旋門終於撩開神秘面紗。這個香港新鴻基地産旗下的上海豪宅項目的備案名已改為“凱旋濱江園”，以均價16萬元/平方米于3月23日正式開售。業內人士坦言，該項目從誕生起就標榜為內地第一豪宅，開發商一直將心理預期定位在均價20萬元/平方米以上，很顯然，樓市調控已讓凱旋濱江園不得已“放低身段”，低價入市。
在上海官方網站“網上房地産”記者看到，位於陸家嘴濱江板塊的凱旋濱江園，目前的銷售狀態已顯示為“可售”。該項目計劃推出房源195套，總計住宅面積為47888.63平方米，網上報價為9.31萬-26.4萬元/平方米，報價浮動幅度為-20%，均價約在16萬元/平方米。
對於定價，新鴻基地産相關負責人對媒體表示，凱旋濱江園此次入市價格“十分貼近市場，也十分合理”。而且，單價超過20萬元的房源很少，多是位於頂層且配有私家泳池的特色單元。
“如果沒有限購等政策，該項目均價可能比目前定價高出10%-20%。”中國房地産信息集團分析師薛建雄認為，凱旋濱江園向來以內地最貴豪宅的定位示人，此前號稱均價要達到20萬元/平方米，令業界咋舌，如今的實際開盤價顯然是“放低了身段”。
德佑地産研究主任陸騎麟認為，“去投資化”的政策仍將影響2012年豪宅市場的走勢。凱旋濱江園這樣的頂級豪宅選擇在3月底入市，前景未必樂觀。在限購後，單價5萬元以上的樓盤都面臨著銷售困境，即使有人想買也未必有購房資格。記者 朱楠 ○編輯 衡道慶
(來源:上海證券報)
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