我們經歷了有史以來經濟發展最快的十年，我們在許多方面取得了輝煌的成就，我們也在這些地方留下了同樣多的不足。如果我們希望未來十年能過得更好，希望十年後的今天能少一點遺憾，那麼我們要明白現在能為未來做點什麼。本報與搜狐財經共同推出2012年特別策劃“十年十人談”，對話風雲人物，評點十年得失。本期請來北大法律經濟學研究中心聯席主任薛兆豐，談談我們誰也繞不開的房價。

　　大量賣地並非推高原因

　　“過去十年，做得最對的就是2004年出臺的土地招拍挂制度。”薛兆豐表示，公開拍賣是最透明和高效的方式。況且，拍賣反映和取決於市場需求。有人認為，中國財政收入大部分來自房地産市場，由於政府大量賣地賺錢，所以推高了房價，並製造了樓市泡沫。薛兆豐説，供地越多，房價越低。認為政府因為賣地多而增加了樓市平均價格，是方向性錯誤。相反，政府不賣地，不供地，不鼓勵民用土地用途的自由轉變，或不允許其他人供地，才會促進房價高漲。

　　交易徵稅只能讓房價更高

　　“對二手房交易徵稅，只能讓房價更高，而不會是相反。”薛兆豐認為古往今來，徵稅壓不低商品價格。相反，徵稅會引發三個事與願違的結果：一是挫傷供應商的積極性，使本來就稀缺的商品進一步減少供應；二是商品供給減少，會使商品進一步提價；三是政府平添一個“揩油”的藉口，因為不論法律如何規定，稅負實際上都是由買賣雙方共同向政府支付的。

　　“出臺限購令也不能讓房價真正下降，而只能損害房屋乃至整個城市的價值。”薛兆豐説，以北京為例，房價為什麼會漲，有正負兩方面原因。負面原因是供應跟不上，要消除就要增加土地供應、適當放寬容積率的限制及放開市場管制，讓房價和租金充分反映住房的價值。而正面原因，是北京增值了。房價是果不是因，是各种經濟力量博弈和互動後的終點，而不是起點。

　　增加供給是解決正途

　　“解決問題的正途，不是增加調控，而是大道至簡的增加供給。”薛兆豐説，解決住房問題的根本之道，是讓人們儘量早、儘量容易地住上儘量好的房子。這是説，國內房地産調控存在方向性錯誤：首付宜低不宜高，還款週期宜長不宜短，房型宜大不宜小，銀行信貸和債券交易宜暢旺不宜肅殺。增加房屋供給的一個關鍵，就是增加土地供應。這是“治本”的好辦法。中國樓市的問題要得到解決，要放開農地入市，讓土地自由交易流通是題中應有之義。文/記者郭寧