昨日，市統計局發佈以“1至2月重慶房地産開發市場現三大特徵”為題的分析報告，對全市房地産市場運行情況進行了分析。

　　非住宅樓宇投資提速

　　市統計局稱，今年1至2月，全市房地産開發投資完成247.57億元，同比增長28.1%，增速繼續保持在20%以上，並較去年全年加快3.7個百分點。

　　分類別看，住宅投資額170.30億元，增長26.4%；辦公樓投資額8.54億元，增長159.5%；商業營業用房投資額38.40億元，增長92.3%。

　　分析：市統計局認為，辦公樓與商業營業用房投資額繼續保持高速增長態勢，繼去年雙雙增長達60%以上後，2012年年初增速進一步加快。由此，非住宅類樓宇開發投資成為房地産開發投資的新增長點。

　　新開工面積大幅下降

　　“從房地産開發市場建設情況來看，續建項目成為開發投資高速平穩增長的主要原因。”市統計局稱，今年1至2月，全市商品房施工面積16703.21萬平方米，同比增長18.5%，較2011年全年增速放緩0.5個百分點。

　　雖然施工面積仍然是增長，但是新開工面積下降了。市統計局稱，今年1至2月，全市商品房新開工面積僅為628.93萬平方米，同比下降57.4%。“企業購置土地面積263.90萬平方米，增長7.9%，較開發投資增速低20.2個百分點。”

　　分析：市統計局認為，新開工面積的減少和企業購地增速的放緩，或將對後期房地産開發投資增速産生一定的影響。

　　銷售或持續當前趨勢

　　“市場銷售理性回調，當前趨勢或將持續。”市統計局稱，今年1至2月，全市商品房銷售面積465.14萬平方米，同比下降4%，其中住宅銷售面積413.93萬平方米，下降8.4%，為2008年金融危機以來再次呈現下降態勢。

　　分析：市統計局認為，自2009年全市商品房銷售面積突破4000萬平方米，近兩年銷售面積總量均呈不同程度的增長態勢，到2011年年銷售面積總量已達4533.50萬平方米，居全國前十位。不過，當前面臨宏觀政策調整，商品房市場銷售量或將繼續維持當前降溫回調趨勢。重慶晚報記者 張彬 實習生 吳巧玲