4城市房價環比上漲，但京滬房價32個月以來首現同比下降

　　⊙記者 梁敏

　　與1月70個大中城市房價環比全線停漲不同，2月份有4個城市房價再現環比上漲，但漲幅均未超過0.1%。同比則有近四成城市房價下降，一線城市京滬兩地32個月以來首現同比下降。

　　業內人士指出，儘管2月樓市微露回暖跡象，但全國房地産市場1-2月“以價換量”現象依然明顯，整體來説目前市場依然處於冬季。在調控政策的持續作用下，房價仍會繼續回調。

　　國家統計局昨日公佈數據顯示，2月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。

　　從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　“房價全面回落的城市持續增多，房價全面回落的趨勢逐步在全國範圍內顯現。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説。

　　統計局數據顯示，與去年同期相比，2月份房價出現上漲的城市大多為二線省會城市或者三、四線城市，這其中，烏魯木齊的新建商品住宅價格漲幅最大，僅為2.7%；貴陽的二手住宅價格漲幅最大，僅為3.3%。

　　值得注意的是，一線城市中，北京和上海房價出現此輪調控以來（即32個月以來）首次同比下降。北京2月新建住宅銷售價格指數同比下降0.4%，環比下降0.1%；上海則同比下降0.4%，環比下跌0.2%。

　　對此，北京中原地産市場研究部總監張大偉指出，去年北京出臺了全國最嚴厲的限購政策，而這個政策對投資性、投機性購房打擊非常大，截至目前，政策依然未出現鬆動的跡象，購房者觀望情緒濃郁。

　　“雖然在2月下半月開始有所復蘇，但是絕對量依然低迷。”張大偉説。

　　對於全國房地産市場，張大偉則指出，從今年前2個月數據看，全國房地産市場“以價換量”現象依然明顯，目前市場成交量中，10%的跌價項目佔據了市場上90%的成交量。整體來説目前市場依然處於冬季，而且全年成交量跌幅可能超過10%。

　　胡景暉也預計，上半年，全國整體房價仍將維持下降局面，隨著越來越多的開發商採取降價策略回籠資金，房價出現下降的城市數量還會繼續增多。

　　(本文來源：上海證券報 )