本報南昌訊 記者秦謙報道：今年我國的政府工作報告提出，要“促進房價合理回歸”，業內認為，房地産調控的目標正從最初的“遏制房價過快上漲”轉向“合理水平”。是否合理，提出了兩條標準：一是房價與居民的收入相適應，二是房價與成本和合理的利潤相匹配。按國際慣例，房價與收入比在3～6倍之間。記者注意到，以去年統計部門公佈的收入數據計算，南昌的房價收入比為12.8倍，全省的為10.5倍。

　　來自省統計局的經濟數據，以銷售額與銷售面積比，去年全省商品房均價4083元/平方米，南昌的為5903元/平方米。收入方面，全省城鎮人均可支配收入為17495元，南昌的為20741元。房價收入比，是指一個地方或城市每戶居民的家庭購房總價與家庭年收入的比值，該指標用於描述一個地區居民購房的支付能力。

　　以南昌一個家庭夫妻倆共同購房、面積為90平方米為例，房價收入比為：（590390）（207412）=12.8（倍）。若七成為房貸20年，那實際房價收入比會達到20余倍。南昌每平方米七八千以上的房子多的是，那房價收入比更高。對此，南昌某房産機構研究人士認為，在當前看來，房價收入比3～6倍在我國絕大多數城市來説顯得有些理想化。從居民實際生活來説，用6～8年家庭收入買套房基本合理。不過，具體到不同的家庭，房價收入比又不一樣。

　　從全省的情況看，去年房價收入比為10.5倍。以去年的相關數據計算，南昌的房價要達到國際慣例標準，那夫妻倆年收入至少得達到8.8萬餘元。

　　南昌合理房價2765元/m2?

　　有網友根據“2011年當地城市人均可支配收入家庭平均人口合理房價收入比/90平方米”，計算出各地的“合理房價”：

　　南昌2765元/m2

　　北京4387元/m2

　　上海4831元/m2

　　廣州4573元/m2

　　南京4293元/m2