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我國城鎮的房價收入比高達12.07，特別是對一線城市來説，房價收入比高達25.25。而國際上認為適宜的房價收入比為6─8。
22日下午，清華大學政治經濟學研究中心、中國社科院社科文獻出版社、河南財經政法大學將聯合發佈的《房地産買賣行為與房地産政策》調查研究結果指出上述信息。
研究結果表明，中國城鎮目前的房價相對於普通居民的收入來講過於昂貴。如果按照房價收入比12.07來計算，意味著一個城市家庭12年不吃不喝才能買一套房。
專家指出，房地産價格可分解為：土地出讓金、建築安裝費用、期間費用（包括財務費用、銷售費用和管理費用）、稅收和利潤。從具體城市來看，房地産開發企業項目開發中土地成本佔直接成本最高的為上海，達52.80%。在項目的總費用支出中，流向政府的部分（土地成本+總稅收）所佔比例為49.42%。也就是説，在開發項目的總費用支出中，有接近一半是向政府支付的。
專家表示，政府對房地産業的高稅費及土地財政就意味著政府的大量財政支出由買房者來承擔，也就是説，誰買房誰就要承擔當年政府財政支出相當大的一部分。這是中國高房價的根本原因。
專家認為，房價終究由市場的供給和需求決定。要使得房價下跌必須增加供給，進而讓房價下跌。然而，目前的調控政策絕大多數是限制供給，如緊縮地根銀根等，在長期必然導致房價的上漲。 （據《法制晚報》）
名詞解釋
房價收入比
就房價來説，衡量房價高低最合適指標是房價收入比，房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，國際上認為適宜的房價收入比為6─8。
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