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很多開發商擔心這一波回暖不會持久，因此不敢輕言漲價。
新華社記者 馮印澄圖
王石之前在某論壇稱，以前萬科奉行“5986”原則，即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成、産品必須六成是住宅，但現在得改成“5946”，開售第一個月賣四成就很不錯了。
而當下的南京房地産市場，南京的開發商拿地幾個月開工？幾個月銷售？第一個月能賣幾成？産品又有幾成是住宅？如果調控持續下去，這些開發商將會何去何從？這些房企密碼不僅僅標明了房企的生存現狀，更揭示了南京樓市的未來走向。
對此，南京新景祥副總經理何曄表示，萬科畢竟是國內房地産行業的老大，由於有非常專業規範的運營團隊，流程完善，具備的規模優勢是很多房企所無法比肩的。再加上萬科對房産開發週期本身就有速度上的要求，所以房産開發速度也相對比一般房企要快得多。
之前新景祥做過調查，南京房企開發的平均水平基本上是拿地10個月動工，18個月銷售，第一個月售出4成，大體上的平均速度是萬科的一半。“如果説萬科現在第一個月賣4成的話，南京今年的平均水平不到2成。
“但是不能一概而論，今年銷售快的多是剛需盤，同時也要看各個房企的降價推盤力度。”截至發稿，目前南京全市可售商品房49940套，成交10449套，2個多月時間去化2成。
針對當下的市場狀況，南京大學不動産研究中心秘書長吳福象認為，房企的開發節奏一定程度上受資金量影響，“如果房企資金不足的話，有兩種選擇，一種是以降價等方式加快推盤回款速度，一種是延長開發週期，減少前期投入。”
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