曾在幾年前大行其道的“一成首付”、“零首付”買房，靜悄悄地開始捲土重來。最近位於臨平的野風瓏園推出了“首付(一成)11.6萬”的限時優惠活動，以折頁廣告的形式小範圍推廣。“這是針對置業節的專項活動，現在已經結束了。”野風瓏園的銷售員説。

　　“一成首付”真的降低了門檻嗎

　　首付低了，總價卻高了

　　根據余杭透明售房網上顯示，野風瓏園目前在售的為1號、2號樓，共128套房源，已預售51套，已售均價為12785元/平方米。而這個據説“已經結束”的“一成首付”優惠，其實並沒有結束。

　　“你現在能付多少就先付多少，剩下的在今年年底前分期付清就可以，最後可以享受大約總價一成左右的優惠，優惠後的總價在100萬元左右。”在記者多次諮詢之後，銷售員終於透了底，稱，如果誠心買，一切“都可以談”。

　　舉例來説：1號樓1單元602室，建築面積87.97平方米，售價14724元/平方米，總價約129.5萬元。若是首次置業者，通常情況下，首付三成是38.85萬元，七成商業貸款、按揭30年，每月按揭款約為 6085元(以等額本息還款方式計算)。

　　那麼野風瓏園的“一成首付”優惠是怎麼算的呢？簽約時，首付一成即12.95萬元，今年年底前再分期付清一成，總價優惠一成，若按揭方式不變，則每月按揭款仍為6085元。初初一看，購房者先付一成，還有一成優惠，似乎最終只付了兩成。

　　但很多購房者忽略的是，總價低才叫真的低。此前該樓盤也有優惠，當時的優惠方式是：總價直減15萬元，贈送價值3萬的中央空調(可抵房價)，即總價減18萬元。同樣一套房，一個優惠一成，即12.95萬元，一個優惠18萬元，孰優孰劣，其實一眼看出。

　　以前文所述同一套房源為例，原總價129.5萬元，優惠後總價減18萬元，即111.5萬元。首付三成即33.45萬元，其餘商業貸款、按揭30年，每月按揭款約為5216元(以等額本息還款方式計算)。

　　哪種方式更划算？我們可以來進行比較(如圖表一所示)。

　　對購房者來説，方案A首付雖然低了，但實際上總房款支出反而高了。

　　“首付是低的，按揭是高的。”瓏園的銷售員自己也這麼説。

　　首付(簽約時) 二期(2012年年底前) 月按揭 總利息款 總支出房款(含利息)

　　方案A 一成 12.95萬元 12.95萬元 　6085元 約128萬元 約245萬元

　　方案B 三成 33.45萬元 0　　　5216元 約109萬元 約221萬元