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中國養老地産市場巨大蛋糕難吃到嘴

發佈時間:2012年03月24日 18:08 | 進入復興論壇 | 來源:海南日報 | 手機看視頻


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  據聯合國《世界人口統計》預測,至2015年,中國60歲以上的人口將達2億。在老齡化日趨嚴重背景下,未來中國養老地産市場的蛋糕可謂巨大。然而,面對這塊潛在的巨大利益,業界各路人馬目前的狀態似乎很像是望著樹上滴滿蜜汁蜂巢的熊:垂涎,但難吃到嘴……

  中國養老地産市場

  巨大蛋糕難吃到嘴

  中明控股集團董事長潘存滿:

  我們的市場調研認為,目前中國的養老市場已經開始爆發了。中明控股目前專注于養老地産的開發投資。

  上海同淶物業管理有限公司總經理翁國強:

  上海老齡化很嚴重,眼下老齡人口有330萬,但能夠提供的不同標準的床位也就在4.5萬至6萬,遠遠滿足不了需求。

  綠城房地産集團有限公司副總經理馮雨峰:

  隨著家庭一胎化的結構變化,在家裏養老不太現實,下一步住到養老機構的老人比例,會達到5%~10%。而現在社會上的養老床位數,佔老人比例1%還弱,並且這裡面有一半床位沒錢人都不願意去住,純粹是五保戶住的條件。

  戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部主管黎慶文:

  養老地産比商業地産複雜得多,要跨行業,醫療、餐飲等。老人社區對軟體服務要求非常高,而且十分專業,一般物業管理遠不能達到該水平。現在中國的養老地産可分為三種類型:第一種就是忽悠型,不少項目只是以養老的名義圈地,裝一個養老概念進去;第二種是護理型,比如廣東的友好老人院。第三種是護理加療養型,比如北京太陽城和上海的親和源。

  國外往往把老人細分為三大類:活躍老人、低度照顧老人和高度護理老人。三類老人的養老生活有不同的關注點,對硬體設計和軟體服務需求也不同。比如,活躍老人以“養”為主,低度照顧老人需要“養”+“護”,高度護理老人需要“護”+“醫”。這三類老人的社區主要涉及的是三個不同的專業服務領域:養生、護理和治療,而這三個專業領域進入的臺階都相當高。

  盛世神州房地産投資基金管理(北京)有限公司首席投資官張健:

  中國的養老地産鮮有成功的項目,即使有也很難複製。像上海親和源這樣賣會籍的模式,提供2000個床位的老年公寓,賣會籍,才能賣10億元。對於一個大開發商,一年內能夠完成還湊合,但2000個床位的使用權要賣5年甚至8年,因為都是高端市場,賣得慢。做1000億生意的開發商,怎麼看得上這個買賣?

  住建部政策研究中心副主任王玨林:

  退休了,老人覺得很失落,不知道該幹什麼。退休以後,應該是個人真正價值的開始。在中國,家裏有條件的不願意去養老院,因為精神層面的東西太少。如果要老人心甘情願地變換自己的家産、房産住進去,就需要有很好的服務和管理,讓他們可以放開去享受人生,這才是今天打造老年地産的需求和定位。而在更多業界人士看來,中國的養老地産市場,眼下還是一個待解的方程。從市場定位到盈利模式,從政府角色到政策制定,各路人馬還在摸索、等待……

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