據聯合國《世界人口統計》預測，至2015年，中國60歲以上的人口將達2億。在老齡化日趨嚴重背景下，未來中國養老地産市場的蛋糕可謂巨大。然而，面對這塊潛在的巨大利益，業界各路人馬目前的狀態似乎很像是望著樹上滴滿蜜汁蜂巢的熊：垂涎，但難吃到嘴……

　　中國養老地産市場

　　巨大蛋糕難吃到嘴

　　中明控股集團董事長潘存滿：

　　我們的市場調研認為，目前中國的養老市場已經開始爆發了。中明控股目前專注于養老地産的開發投資。

　　上海同淶物業管理有限公司總經理翁國強：

　　上海老齡化很嚴重，眼下老齡人口有330萬，但能夠提供的不同標準的床位也就在4.5萬至6萬，遠遠滿足不了需求。

　　綠城房地産集團有限公司副總經理馮雨峰：

　　隨著家庭一胎化的結構變化，在家裏養老不太現實，下一步住到養老機構的老人比例，會達到5%～10%。而現在社會上的養老床位數，佔老人比例1%還弱，並且這裡面有一半床位沒錢人都不願意去住，純粹是五保戶住的條件。

　　戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部主管黎慶文：

　　養老地産比商業地産複雜得多，要跨行業，醫療、餐飲等。老人社區對軟體服務要求非常高，而且十分專業，一般物業管理遠不能達到該水平。現在中國的養老地産可分為三種類型：第一種就是忽悠型，不少項目只是以養老的名義圈地，裝一個養老概念進去；第二種是護理型，比如廣東的友好老人院。第三種是護理加療養型，比如北京太陽城和上海的親和源。

　　國外往往把老人細分為三大類：活躍老人、低度照顧老人和高度護理老人。三類老人的養老生活有不同的關注點，對硬體設計和軟體服務需求也不同。比如，活躍老人以“養”為主，低度照顧老人需要“養”+“護”，高度護理老人需要“護”+“醫”。這三類老人的社區主要涉及的是三個不同的專業服務領域：養生、護理和治療，而這三個專業領域進入的臺階都相當高。

　　盛世神州房地産投資基金管理(北京)有限公司首席投資官張健：

　　中國的養老地産鮮有成功的項目，即使有也很難複製。像上海親和源這樣賣會籍的模式，提供2000個床位的老年公寓，賣會籍，才能賣10億元。對於一個大開發商，一年內能夠完成還湊合，但2000個床位的使用權要賣5年甚至8年，因為都是高端市場，賣得慢。做1000億生意的開發商，怎麼看得上這個買賣？

　　住建部政策研究中心副主任王玨林：

　　退休了，老人覺得很失落，不知道該幹什麼。退休以後，應該是個人真正價值的開始。在中國，家裏有條件的不願意去養老院，因為精神層面的東西太少。如果要老人心甘情願地變換自己的家産、房産住進去，就需要有很好的服務和管理，讓他們可以放開去享受人生，這才是今天打造老年地産的需求和定位。而在更多業界人士看來，中國的養老地産市場，眼下還是一個待解的方程。從市場定位到盈利模式，從政府角色到政策制定，各路人馬還在摸索、等待……