在各大重點城市中低端新房降價呈現蔓延之際，原本價格較為堅挺的高端住宅也開始“以價換量”。房價開始普遍走低，但業內認為目前人們的投資意願仍處於低點。

　　中原集團的信息顯示，深圳南山的豪宅“招商雍景灣”最近將售價下調至約2.6萬元/平方米，較去年開盤均價降幅達到25%；另一高端住宅“首地容禦”近期推出的大戶型公寓房源，較前期同類型房源售價也下調約兩成。此外，位於上海佘山片區的“佘山瓏原”近期推出的特價別墅，折扣最低也達到了六折。豪宅價格的鬆動，吸引了不少客源入市。

　　2012年第一季度，由中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示：“房地産投資”意願繼續回落，較去年末和同期分別降低了1.4和10個百分點，在主要投資方式中列第三位。

　　居民對當前房價接受程度雖有所提高，67.7%的居民認為房價“過高，難以接受”，較上季下降5.2個百分點。對下半年房價走勢，48.7%的居民預期“基本不變”，19.7%的居民預期“下降”，預期“上升”的比例較去年同期下降了23.8個百分點。但未來3個月內有購房意願的居民只佔14.1%，與上季基本持平，是1999年調查以來的同期最低值。在不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5萬元以上）投資房地産意願最低，僅為13.7%.特大城市，如北京市、上海市居民的房地産投資意願甚至低於2009年初的最低水平，僅為9.4%.

　　中原地産研究部總監張大偉分析認為，負利率是導致從2010年初開始的樓市調控難以見到立竿見影效果的主要原因。2月CPI同比上漲3.2%，這是自2010年7月以來的新低。目前我國一年期定存利率為3.5%，CPI同比上漲3.2%，持續24個月的負利率狀況開始扭轉。

　　房地産投資屬性弱化。因為房價下行，投資升值的可能性減小，導致投資者對房産的投資意願降到低點，京滬等一線城市投資意願則降低到歷史最低點。預計如果通貨膨脹繼續被遏制，而調控政策的大方向不鬆動的話，房地産市場依然會繼續目前的“以價換量”，降價項目依然會明顯增加。在2009-2010年附著在樓市上的過度投資需求會逐漸被剝離，市場在一定程度上會回歸自住，房價還能有10%-20%的下調空間。

　　日前舉行的上海新春首場大型房展遇冷，購房者信心再次受挫。圖為一位市民婉言謝絕一名老外促銷員遞上的樓盤廣告。

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