18日,國家統計局發佈70大中城市2月份房價變動情況,其中,北京新建住宅價格則出現32個月以來首次同比下跌。

　　2月,北京無論是新建住宅價格、二手房價格,或者新建商品房價格,同比漲幅均出現下跌。其中,在新建住宅價格方面,自2009年6月出現0.4%的同比跌幅之後,就一直是呈上漲趨勢,並在2010年5月以同比22%的漲幅創下歷史新高。而在此之後,受政策調控的影響,其同比漲幅的幅度在不斷下降,到了2012年1月時僅上漲0.1%,而2月則出現32個月以來首次同比下跌,跌幅為0.4%。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,去年北京出臺了全國最嚴厲的限購政策,而截至目前,政策依然未出現鬆動的跡象,購房者觀望情緒濃郁。

　　目前,市場上出現的降價項目銷售情況良好,而價格較高、性價比不高的項目銷售依然冷清,這很可能在3月份繼續出現降價項目增加的情況,房價指數有望同比繼續下探。

　　居民購房意願低

　　廣州樓市庫存大

　　央行近日發佈的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》顯示,未來3個月內有購房意願的居民佔14.1%,為1999年調查以來的同期最低值。

　　居民購房意願降至1999年低點的同時,廣州各大房企庫存積壓也甚為嚴重。數據顯示,2011年廣州十區二市商品住宅存量面積為1430萬平方米,存量套數為11.3萬套創兩年內新高。

　　根據世聯地産的分析報告,消化這些積壓庫存,需要18.7個月,而往年正常的消化時間為9-11個月。在業內分析人士看來,市場産品相對過剩成為2012年市場常態,以價換量的趨勢形成,開發商回款壓力進一步增加。

　　在世聯人士看來,2011年廣州市整體住宅市場走過了搶售期、一次探底期、市場博弈期、轉折下行期四個階段,總體市場下行趨勢形成。廣州住宅市場庫存量再攀高峰,未來開發商去庫存壓力增大,住宅價格下行概率較大,2012廣州將進入“去庫存時代”。　　《新京報》