繼“北上廣”之後，濟南首套房貸款利率也出現了折扣優惠，這勢必會進一步推進房地産市場回暖。央行20日發佈的《2012年第一季度儲戶問卷調查報告》所表述的“居民購房意願降至13年來最低”，或將有所改觀。

　　事實上，在信貸趨松的情況下，濟南房地産市場已經有所回暖，國家統計局公佈的《2月份70個大中城市房價指數》顯示，濟南成為全國僅有的4個房價上漲城市之一。上周(3月12日-18日)，濟南商品房共成交1360套，其中住宅成交1012套，在前一週住宅增長的基礎上繼續增長，環比增幅達到71%。

　　同時回暖的還有土地市場。19日，濟南市有11宗土地掛牌成交，成交金額約42.26億元。這11宗土地有5宗位於西客站片區，另外6宗全部位於二環東路以東的歷下區內。儘管這11宗土地均是以底價成交，但是較之前“流拍”頻現的狀況已經有所好轉。

　　對此，有業內人士表示，現階段剛性需求仍舊很大，如果開發商繼續採取“以價換量”的市場策略，樓市“金三銀四”或將悄然拉開帷幕。