第一太平戴維斯昨天發佈“2012年中國房地産市場發展趨勢報告”認為,今年一線城市住宅成交均價將降5%-10%。多家仲介機構也認為,房價已進入新一輪下行通道。

　　第一太平戴維斯中國董事長劉德揚分析認為,未來調控政策全面放鬆的可能性不大,溫和性政策將成主流。

　　去年底今年初,在調控初見成效,部分城市房價開始進入合理回落通道的情況下,國務院有關部門負責人仍在各種場合強調要堅持調控力度不放鬆,已明確地為今年的樓市政策定了基調。

　　“樓市已經徹底入冬了,而且這個冬天會很長。”中原地産市場研究部總監張大偉説,隨著各地試圖鬆綁調控的政策夭折,房價下調的趨勢將更加明顯。

　　“房價調整尚未結束。”著名經濟學家樊綱近日表示,“經過這一輪調整,有些地區價格可能下跌百分之幾十。而由於採取比較及時的措施,部分地區的房地産泡沫沒有波及二、三線城市。整體而言,房地産不存在硬著陸、崩盤的情況。”

　　專家認為,隨著城市化發展和居民收入水平的不斷提高,我國房地産市場仍有一定發展空間；而且,這一輪調控比較及時,房價過快上漲勢頭得到遏制；加上近年來金融系統重視防範金融風險,金融資産質量不斷上升,因此,房價回調引發系統性金融風險的可能性不大,影響總體可控。

　　在十幾個城市所做的政策微調中,旨在保護自住型購房需求的稅費減免等政策都得以順利實施,對市場的正常復蘇也起到了推動作用。在堅持調控不動搖的大前提下,要更好地堅持調控,具體政策也需要進行適當的微調,尤其是突出“鼓勵消費,抑制投機”。

　　一段時間以來,為了讓調控儘快見效,政策難免誤傷一部分購買首套房自住的剛性需求。“房地産調控的目的不是打垮房地産市場,而是促進市場健康發展,更好地發揮市場的功能。”張大偉表示。

　　《京華時報》