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單套5000萬竟是小産權?京城"天價"小産權房調查

發佈時間:2012年03月23日 13:12 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  小産權房,曾是低價房的代名詞。國土資源部等有關部委多次表示:小産權房不合法,要試點清理。然而,記者最新調查發現,目前小産權房在一些城市不僅規模越來越大,品種也越來越多,價格讓人嘆為觀止。

  “頂風作案”:豪宅化趨勢引關注

  北京市昌平區鄭各莊村,京城有名的小産權房集中地。記者16日剛一進入鄭各莊村的地界,就看見東西長2公里、南北寬1公里的範圍內,一棟棟六七層高的樓房蔚為壯觀。

  一位村民告訴記者,這個叫“宏福苑”的小區共有80余棟住宅樓,是鄭各莊村利用村集體土地,從1998年開始陸陸續續蓋的房子,不是商品房,本村人早就住上了;還有不少房子賣或租給外地人了,前些年銷售價格是每平方米6000元,現在每平方米1萬多元。

  鄭各莊村西邊,正在興建所謂的“養老國際公寓”,目前已基本建成5棟,二期多棟也在建設中。在一片高墻後面,一幢幢青磚灰瓦的倣古建築映入眼簾。在這個名為“水城禦墅”的大院內,“藏”著數十棟倣古四合院,工人們還在建設施工。這些四合院地面上高約七八米,最小的面積也約有800平方米以上,還有些規模更大,一色的青磚灰瓦,晚清建築格局,有廊有院,氣派非凡。

  售樓處的張先生告訴記者,宏福苑、“養老國際公寓”“水城禦墅”都是村集體自己建設的房子,不是商品房。“養老國際公寓”是小戶型公寓,面積在80平方米以內;目前銷售價格在每平方米15000元左右,與周邊的商品房價格差不多。“水城禦墅”四合院是村裏最新打造的高端産品,正對外銷售,單套四合院起價2000萬元,最高為5000萬元,共有69套。

  按照有關規定,小産權房不能辦理商業貸款和公積金貸款,而且不能買賣,但這些價格不菲的小産權四合院,目前竟然已賣出20套左右。

  花樣翻新:你是70年使用權不變,我是70年會員制不變

  沒有土地證,不能上市流通買賣,一直被視作小産權房的最大風險。如何繞過這道“坎”?售樓人員告訴記者,以往轉讓房屋時,多是到村委會辦簽字蓋章,修改一下原買房人與村委會的合同,村委會實際上承擔了房屋交易管理者的職能。而現在他們採用的是一種“新模式”。

  “養老國際公寓”開創70年會員制地産模式,會員資格可繼承、轉讓、兼具投資價值,一代投資,四代受益……現場宣傳資料只字未提産權,但70年的會員制承諾看起來也很“誘人”。

  “這些房子肯定拿不到大産權證。”售樓員表示,“這是村集體産權的房子,但也跟小産權房不一樣。因為這裡沒有引入外來開發商,‘養老國際公寓’的開發商是宏福集團,而宏福集團就是鄭各莊村的企業,鄭各莊實行的是村企合一。”

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