小産權房，曾是低價房的代名詞。國土資源部等有關部委多次表示：小産權房不合法，要試點清理。然而，記者最新調查發現，目前小産權房在一些城市不僅規模越來越大，品種也越來越多，價格讓人嘆為觀止。

　　“頂風作案”：豪宅化趨勢引關注

　　北京市昌平區鄭各莊村，京城有名的小産權房集中地。記者16日剛一進入鄭各莊村的地界，就看見東西長2公里、南北寬1公里的範圍內，一棟棟六七層高的樓房蔚為壯觀。

　　一位村民告訴記者，這個叫“宏福苑”的小區共有80余棟住宅樓，是鄭各莊村利用村集體土地，從1998年開始陸陸續續蓋的房子，不是商品房，本村人早就住上了；還有不少房子賣或租給外地人了，前些年銷售價格是每平方米6000元，現在每平方米1萬多元。

　　鄭各莊村西邊，正在興建所謂的“養老國際公寓”，目前已基本建成5棟，二期多棟也在建設中。在一片高墻後面，一幢幢青磚灰瓦的倣古建築映入眼簾。在這個名為“水城禦墅”的大院內，“藏”著數十棟倣古四合院，工人們還在建設施工。這些四合院地面上高約七八米，最小的面積也約有800平方米以上，還有些規模更大，一色的青磚灰瓦，晚清建築格局，有廊有院，氣派非凡。

　　售樓處的張先生告訴記者，宏福苑、“養老國際公寓”“水城禦墅”都是村集體自己建設的房子，不是商品房。“養老國際公寓”是小戶型公寓，面積在80平方米以內；目前銷售價格在每平方米15000元左右，與周邊的商品房價格差不多。“水城禦墅”四合院是村裏最新打造的高端産品，正對外銷售，單套四合院起價2000萬元，最高為5000萬元，共有69套。

　　按照有關規定，小産權房不能辦理商業貸款和公積金貸款，而且不能買賣，但這些價格不菲的小産權四合院，目前竟然已賣出20套左右。

　　花樣翻新：你是70年使用權不變，我是70年會員制不變

　　沒有土地證，不能上市流通買賣，一直被視作小産權房的最大風險。如何繞過這道“坎”？售樓人員告訴記者，以往轉讓房屋時，多是到村委會辦簽字蓋章，修改一下原買房人與村委會的合同，村委會實際上承擔了房屋交易管理者的職能。而現在他們採用的是一種“新模式”。

　　“養老國際公寓”開創70年會員制地産模式，會員資格可繼承、轉讓、兼具投資價值，一代投資，四代受益……現場宣傳資料只字未提産權，但70年的會員制承諾看起來也很“誘人”。

　　“這些房子肯定拿不到大産權證。”售樓員表示，“這是村集體産權的房子，但也跟小産權房不一樣。因為這裡沒有引入外來開發商，‘養老國際公寓’的開發商是宏福集團，而宏福集團就是鄭各莊村的企業，鄭各莊實行的是村企合一。”