國土資源部等有關部委多次表示：小産權房不合法，要試點清理。而記者最新調查發現，目前小産權房在一些城市不僅規模越來越大，品種也越來越多，價格讓人嘆為觀止。

　　禁而不止：不僅未停建，還有豪宅化趨勢

　　3月16日，記者來到北京市昌平區鄭各莊村，一進村就看見東西長2公里、南北寬1公里的範圍內，一棟棟六七層高的樓房蔚為壯觀。

　　一位村民告訴記者，這個小區叫“宏福苑”，共有80余棟住宅樓，是鄭各莊村利用村集體土地，從1998年開始陸續蓋的房子，本村人早就住上了；還有不少房子賣或租給外地人。

　　鄭各莊村西邊，正在興建所謂的“養老國際公寓”，目前已基本建成5棟。在一片高墻後面，名為“水城禦墅”的大院內，“藏”著數十棟倣古四合院，面積最小的也約有800平方米，工人們還在建設施工。

　　售樓處的張先生告訴記者，這些都是村集體自己建設的房子，不是商品房。其中“水城禦墅”四合院是村裏最新打造的高端産品，正對外銷售，單套起價2000萬元，最高5000萬元，共69套，目前已賣出20套左右。

　　花樣翻新：你是70年使用權，我是70年會員制

　　沒有土地證，不能上市流通買賣，一直被視作小産權房的最大風險。售樓人員告訴記者，現在他們採用的是一種“新模式”：“養老國際公寓”開創70年會員制地産模式，會員資格可繼承、轉讓、兼具投資價值，一代投資，四代受益……現場宣傳資料只字未提産權。　

　　“這些房子肯定拿不到大産權證。”售樓員表示，“這是村集體産權的房子，但也跟小産權房不一樣。因為這裡沒有引入外來開發商，‘養老國際公寓’的開發商是宏福集團，而宏福集團就是鄭各莊村的企業。”

　　這樣的説法究竟能否站住腳？此前，國土資源部執法監察局巡視員王宗亞明確表示，小産權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅。

　　無論宏福苑，還是“養老國際公寓”“水城禦墅”四合院，都在對外銷售。“小産權房會不會被清理？”對此，售樓員説，將來都會進行確權登記，而且規模這麼大，人都住進來了，誰會把這些房子拆了？

　　（據新華社北京3月21日電）