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子在淵
廣州的普通購房者可以申請首套房貸利率8.5折優惠了。據悉，農業銀行、中國銀行等不少銀行都可以申請到8.5折優惠，還有不少銀行表示首套房利率優惠政策正在制定中。
樓市調控本意是要堅決打壓投機需求，對於購買首套房的剛性需求不僅不應打壓，反而需要政策保護。遺憾的是，每一輪樓市調控，首次購房的剛需者都會“躺著中槍”，始自去年的房地産信貸政策就是一個典型。
倘若依照當初的調控政策，銀行對於首套房貸利率應給予7折優惠。但為了配合去年的“限貸”政策，很多銀行不分“青紅皂白”，將貸款利率從基準利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍。更極端的是，去年廣州有個別銀行甚至因為房貸額度限制，全面停止對首套房的貸款。對首次購房者來説，無異於雪上加霜，其必然造成兩個方面的“誤傷”：一、從銀行貸不到款，再加上首付比例從以前的三成提至四到五成，更加買不起房；二、即便房價下降了，老百姓實際上付出的錢並沒有減少，因為貸款利息比以前憑空多了幾十萬元。
這很顯然有悖樓市調控的初衷，也有違“差別化信貸”的本意。好在住建部和央行已經意識到這一“誤傷”，不約而同地強調要滿足首次購房家庭的貸款需求。因而，眼下廣州首套房貸利率出現鬆動，降至8.5折，當是樓市調控的理性回歸，也是對“誤傷”剛需者的糾偏。
而為了更好地體現“差別化”調控的本義，個人覺得不但首套房貸利率要下調，首付比例也應回歸至三成。對首次購房者來説，降首付比例的意義或許更大。
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