細看對樓市政策進行微調的10多個城市：馬鞍山對自住性住房需求者與高層次人才購房給予所納契稅100%補助；常州、南京、吉林、合肥等城市放寬公積金使用政策、上調可貸款額度；杭州等地對購房者進行補貼等。其中，佛山、成都、上海等鬆綁限購和蕪湖對購房者減稅等政策，很快就被叫停了。而北京、天津等嚴格限購的城市，通過調整普通住宅認定標準及減稅等措施，減輕了以自住為目的的剛性購房需求的稅費負擔，政策可以繼續執行。截至目前，去年執行限購的46個城市全部延續限購。

　　“限購、限貸這兩項樓市調控的核心政策，幾乎成了樓市調控政策的"紅線"。”業內人士認為，此輪調整限購政策的嘗試被叫停後，估計相當長時間內市場上難以再出現類似的調控鬆動跡象了。

　　對一些地方政府而言，試圖鬆綁調控實在是出於無奈。江蘇某市一位政府官員告訴記者，土地拍不出去，相關的稅收也大幅減少，現在最擔心的就是今年的地方債務能否如期償還，壓力很大。

　　“中央希望通過房地産調控，倒逼地方加快調整經濟結構，減少對房地産業的依賴。但轉型升級不可能這麼快實現，，這麼多項目等著錢建設，這麼多人等著吃飯，但財政收入卻是負增長。”某地一位政府官員表示，“也許現在是最難的時候了，就看能不能撐過去。”

　　一段時間以來，為了讓調控儘快見效，政策難免誤傷一部分購買首套房自住的剛性需求。“房地産調控的目的不是打垮房地産市場，而是促進市場健康發展，更好地發揮市場的功能。”中原地産市場研究部總監張大偉表示，如果調控的結果是自住型需求買房也越來越困難，就背離了本來的目的。

　　國務院發展研究中心有關專家表示，以“鼓勵消費、抑制投機”為目標，住房調控的方式和手段也可做適度調整。如擇機調整限購政策範圍，重點限制境外和非居住的外地投資者投機性購房。與此同時，增加投機成本，給市場發出明確的“鼓勵居住、限制投資”的政策信號。