2012-03-20 10:33 來源：新華網 作者：趙瑞希、烏夢達

　　新華網深圳３月２０日電（記者趙瑞希、烏夢達）日前，廣東省統計局發佈數據，今年１至２月廣東待售商品房面積達３１５５．６９萬平方米，創歷史新高。

　　對開發商而言，“身後”存量大增，“前方”調控不松，“口袋”資金吃緊。專家認為，這三重壓力，將帶動開發商以價換量，讓房價繼續向合理水平靠攏。

　　廣東商品房待售面積創歷史新高

　　廣東省統計局發佈的最新統計數據顯示，今年１至２月，廣東待售商品房面積同比大幅增長４９．５％。而同期，廣東商品房銷售面積為６２１．９５萬平方米，同比下降２２．６％。

　　而在素有“樓市風向標”之稱的深圳，今年１－２月，新建商品住房成交２９．１５萬平方米，同比降幅超過４０％。而２月末深圳新建商品住房可售面積卻高達２４６．８５萬平方米。

　　一邊是新增供應增加，另一邊卻是市場成交下滑，樓市存貨規模持續上升，去庫存化週期不斷延長。

　　與存量大增同行的，還有資金趨緊和調控政策的不動搖。

　　１６日舉行的國務院常務會議，明確了“堅定不移貫徹房地産市場調控政策”是今年政府工作的七大重點任務之一。而統計顯示，２０１１年房地産行業的銷售回款速度下降，融資渠道也顯著收縮，行業資金壓力進一步加大。

　　這意味著，在“限購、限貸、限價”措施的持續作用下，今年的樓市可能依舊是個“寒冬”。

　　世聯地産首席技術官黎振偉等專家認為，在三重壓力之下，開發商以廉價和過度充裕的貸款支持，享受資源增值的盈利模式已經難以為繼，地産商轉型已經迫在眉睫。

　　萬科總裁鬱亮也表示：“囤地捂盤的模式已經過時了，不管過去從事什麼類型的發展商，包括高端類型，都在強調快速週轉。”

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，當前的成交是“不降價無成交、降得多成交多，完全是以價換量的階段”。

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