3月19日消息，國務院發展研究中心金融研究所的副所長巴曙松昨日在中國發展高層論壇上表示，房地産轉型直接的推動力是近期的房地産的一系列的調控的措施。不能僅僅理解為是對房價的打壓，包括一攬子的政策的措施，這就包括對房地産的去投資化，以及重點是滿足剛性需求的這個政策導向。

　　對於房地産去投資化這一觀點，全國人大財經委副主任委員，國家統計局原副局長賀鏗此前曾在騰訊微博上撰文討論。他認為，房地産調控的最終目標應該是使房地産去投資化，恢復民生産業的本質。

　　他分析稱，中國經濟是否會硬著陸決定於房怎麼著陸。主要有4個觀點：一是房價均價決定於居民平均收入水平，用房價收入比測定；二是各地區的房價有高有低，高低由供需決定，不能預期平均降30%；三是泡沫擠消比脹破好；四是房地産健康發展必須“去投資化”嗎，確保民生産業性質。

　　此前，也有媒體報道稱，在以限購為核心的嚴厲政策是否鬆動的敏感時刻，住房和城鄉建設部已經著手起草第一個全國性的住房發展規劃。而“去投資化”很可能將借此成為房地産市場的長期政策取向。

　　房地産調控將繼續實施、“限購令”延期、房價繼續下跌，這一系列“利空”讓中國的房地産商感到壓力。一些專家認為，今年中國房地産行業將迎來行業的加速整合，而在房價不再瘋狂上漲開始回歸理性的過程中，中國房地産將逐步回歸住房本性，“去投資化”現象將越來越明顯。

　　著名房地産評論員陳保存對於“房地産去投資化”這一觀點卻持反對意見。

　　他認為，房地産去投資化政策很混亂，是錯誤的。一方面，3600萬套保障房只是為了解決城市戶籍人口的基本居住保障問題；另一方面，十二五之後改實物為現金補貼。而城市化進程每年1500萬人口進入城市的絕大部分靠的是市場租賃。“那麼所謂的房地産去投資化是十分混亂的違背市場的思路。沒有投資房何來市場租賃房源？”

　　但瑞信研究院今年年初公佈的年度新興市場消費者調查結果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動産的意願明顯下降。調查顯示：中國消費者在未來兩年購買不動産的意願為16%，低於2010年調查的22%。