國家統計局發佈的今年2月房地産市場數據顯示，70個大中城市新建商品住宅的價格與上月相比，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。雖然4個環比房價上漲的城市，其漲幅均未超過0.1%，但與1月份70個大中城市房價環比全線停漲相比，在諸多業內人士看來，這顯示出房地産市場已經開始出現回暖的跡象。

　　房地産市場回暖，意味著房價開始在目前的價位上止跌。但是，如果我們細看國家統計局出示的數據，就會發現，那4個房價環比上漲的城市是貴陽、西寧、濟南和包頭，它們在我國城市佈局中只屬於二三線城市，其房價起落並不具有風向標意義。而北京、上海、廣州、深圳等房地産一線城市的房價仍然在下跌通道中。這表明，從總體上來説，我國商品房價格下跌的趨勢並未改變。

　　其實，儘管房價下跌已成為一個不可更改的趨勢，但是，以行政手段來調控市場是有其局限性的，這主要表現在市場時常會不受行政調控的支配。從長期來看，房價必須下跌，但是就短期來看，房價走勢出現一些小的反復也在情理之中。就目前來説，雖然投資投機力量基本已被清除出市場，但是符合購房條件的那部分力量，如果認為房價已經符合其心理預期，那麼他們的進入自然會影響到房價。近期一些城市的商品房交易量出現上升，正是剛需入市的反映。

　　溫家寶總理在今年兩會上已經明確，房地産市場調控的目標就是要讓房價回歸到一個與居民收入相適應的合理價位，而從目前的價格看，離這個目標顯然還有很大的距離。但我們應該認識到，儘管房價下跌是政府的一個堅定目標，但是畢竟房地産市場作為曾經的龍頭産業，其“一舉一動”對整個宏觀經濟都將産生大的影響，因此政府不希望在短時間裏出現房價暴跌。

　　一方面要繼續嚴格執行限購政策，禁止投資投機力量進入市場，另一方面又要以滿足合理購房需求來保證市場存續一定的熱度，這應該是未來市場調控的一個政策取向。在這種格局之下，個別二三線城市房價出現小幅反彈是可以容忍的，但市場調控的大方向不可能因此而改變，特別是一線大城市的房價仍有較大的下行空間。這樣做，既可以保證調控順利推進，也可保證調控不會因用力過猛而對宏觀經濟平穩運行産生干擾。

　　周俊生（財經評論員）

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