日前，香港上市公司富力總裁張力旗下的力量礦業能源有限公司香港IPO初步擬籌資高達14億港元，將於3月23日在聯交所掛牌上市。

　　事實上，在樓市調控不放鬆的政策口徑下，房地産企業已經開始加速“挖礦淘金”。

　　集體涉礦

　　力量礦業的招股書顯示，該公司目前主要持有內蒙古鄂爾多斯準格爾旗大飯舖煤礦，剛於今年1月份開始試生産，預計6月底正式投産，2012年實現産量240萬噸，明年計劃將産量提升至500萬噸。

　　“希望未來將參與內蒙古以及貴州地區煤礦整合。”力量礦業執行董事兼行政總裁王長春在記者會上透露，還將在貴州申請楊梅龍泰煤礦的採礦權，預期年産能達60萬噸。

　　富力地産並非投身礦業的第一家房地産企業。據了解，較早轉型的綠地集團，目前能源産業已經成為集團僅次於房地産業的第二支柱産業。而去年年底，主營建築和地産的廣廈控股宣佈，總投資預計120億元的黃澤山石油中轉儲運項目一期工程正式開工。

　　為求“多金”

　　“近兩年是樓市調控最嚴厲的時期，限購限貸等政策效果顯著，各地樓市均出現了量價齊跌的局面。”上海財經大學不動産研究所常務副所長姚玲珍向《國際金融報》表示，在這種市場背景下，多元化佈局已成為房企的戰略選擇。

　　資料顯示，去年全國排名前十及前二十的房地産企業銷售金額的增長幅度從2010年的65%和58%分別下降到2011年的18%和17%。

　　“進入新的業務領域都將拓展企業的利潤渠道，成為了逆勢之年房企的突圍之路。”周建成稱。在他看來，房企集體涉礦看中的正是高利潤。“近年來，國家加大了在礦産能源行業的投入力度，而礦産能源行業也一直利潤豐厚，平均行業利潤率高於15%，甚至達到20%。”周建成介紹道。

　　“與之類似，酒業也屬於高利潤行業。”姚玲珍提醒説，“正因為如此，之前是酒業進入房地産，現在是房地産進入酒業。”今年年初，走豪宅路線的星河灣，高調亮出“星河灣老醬香”的白酒品牌。有媒體報道稱，未來幾年星河灣白酒的銷售目標為600億元。而此前，酒鬼酒、水井坊等酒企已先後剝離旗下的房地産項目，集中資源發展白酒主營業務。

　　有數據顯示，房地産業務的毛利率約為20%-30%，而一般白酒的銷售毛利率約為70%-80%，遠在房地産之上。

　　此外，很多房企開始設立産業基金，進行相關多元化擴張，以期開拓房企的融資新渠道。

　　問題猶存

　　多元化是一把雙刃劍，有高利潤，也有高風險。周建成認為，房企進行多元化經營應該以向房地産相關行業拓展為主，以進駐商業經營、金融領域為主。

　　“如果房企進行無關多元化經營，由於各業務間的關聯程度較低，難以充分利用企業的戰略協同。因此，低估市場風險或高估企業自身能力恐怕會導致投資失敗。”周建成認為，礦業前期融資成本大，投資週期長，而且受政策影響明顯，一旦出現安全事故，礦企將會停産從而影響現金流。

　　不過，在廣發證券分析師沈愛卿看來，房企“涉礦”的另一層問題，在於只有部分房企是真正圖謀轉型，而更多的都是在為市值考慮。在資本市場上，只要公佈“涉礦”的信息，公司的股價就會立刻向上。

　　今年2月中旬，萊茵置業便有過封住漲停的經歷。對此，也有分析認為，短期之內，礦業並不會給公司帶來實質性的利潤改善。