新華社北京3月18日電繼1月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比全部下降或持平後，2月份有4個城市的新建商品住宅價格環比出現上漲，但漲幅都沒有超過0.1%。

　　國家統計局18日發佈報告，今年2月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有45個，持平的城市有21個，環比價格上漲的4個城市漲幅均未超過0.1%。

　　從同比情況看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有27個，比上月增加了12個；同比漲幅比上月回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　在二手住宅價格方面，2月份我國70個大中城市中，二手住宅價格環比下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個；二手住宅價格同比下降的城市有44個，比上月增加了7個，同比漲幅比上月回落的城市有23個。

　　■觀察

　　回暖跡象難改降價大趨勢

　　國家統計局18日發佈的數據顯示，2月70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有45個，上漲的城市有4個。業內人士分析認為，多重原因導致的2月份市場復蘇的境況並沒有改變市場“以價換量”的大趨勢，在中央調控決心不變的前提下，樓市仍處於回調狀態。

　　不能就此判斷房價反彈

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，與此前預期不同的是，2月房價下跌城市不僅沒有增加，反而有4個城市出現價格上漲。從環比跌幅來看，近三個月的數據分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續兩個月減小，這説明樓市已經出現明顯的回暖勢頭。

　　1-2月，全國商品房成交均價同比下降8.1%，較2011年的6.9%的全年漲幅大幅下降14.9個百分點。楊紅旭認為，商品住宅成交均價跌幅較大，説明針對住宅市場的嚴厲調控政策取得了明顯效果，但回暖趨勢也應引起重視。

　　市場人士認為，2月房價出現反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關，市場預期政策可能出現微調，加上部分開發商降價促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現樓市回暖的跡象。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌告訴記者，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價有所回暖。房價環比漲跌幅在0.1%-0.2%的區間內波動都是正常的，整體來説，房價止漲的趨勢很明顯，有4個城市上漲並不能就此判斷房價反彈或者樓市很快回暖。