被譽為樓市風向標的“上海之春”房展會15日拉開帷幕。但龍頭企業集體缺席、會展規模縮水、打折樓盤偏少，購房者信心再次受挫。這説明雖然3月初的樓市有過一小波活躍行情，但市場僵局遠未打破，觀望氛圍加劇。

　　今年為期4天的“上海之春”房展會與往屆不同的是，招商、保利、萬科、金地、綠地等龍頭房地産企業集體缺席，展會面積也縮小三分之一以上，觀眾明顯不如往屆多。

　　一家未參展的本地房地産企業高層稱，現在購房者對價格非常敏感，參展不降價基本上沒有效果，降價不參展同樣可以吸引購房者。

　　對比龍湖、綠地、中海、保利、萬科等企業在滬樓盤此前大幅降價10%-20%，此次參展樓盤的降幅只能算是“毛毛雨”。據記者粗略統計，上海本地參展樓盤只有遠郊的幾個給出最高95折的優惠，還有一些代理機構明確表示可以優惠幾萬元到10萬元不等。一些觀眾明確表示還會繼續觀望一段時間。

　　“不降價就不買，我們相信政府的調控政策會見效。”前來選購婚房的陸明強和女友對本次房展上開發商“不給力”的表現有些失望，“市區少有的幾個樓盤價格高得離譜，遠郊的樓盤總價倒是可以接受，但對在市區的上班族來説很不方便。”

　　現場參展樓盤“浦發禦園”的代理商則認為，現在市場需求只是被抑制住，一旦釋放購買力將大得驚人，好的樓盤仍然是有房不愁賣，降價反而會引起老業主的不滿，所以開發商很忌諱降價。

　　21世紀不動産上海區域市場研究部的統計數據顯示，3月前11天上海新建商品住宅成交25.6萬平方米，較2月份同期回升158.6%。但上周(5日-11日)在環比連漲5周後出現了衝高回落的跡象，成交1319套、14.9萬平方米，環比分別回落28.8%、25.9%。

　　在“上海之春”房展會上，一些樓盤的銷售人員也明確表示，現在賣樓仍然比較難，市場觀望氣氛較濃，樓市沒有回暖。“降價不超過10%很難引起購房者的關注，主要是整體價格偏高，購房成本也相應較高”。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，2月份10個典型城市新建商品住宅存銷比為16.5，雖然環比庫存略有減少，成交量有所回升，但由連續6個月新建商品住宅銷量移動平均值計算出的存銷比依舊走高，尚不能定論市場已經回暖。

　　中國房地産業協會研究中心總監回建強認為，中央政府已經傳遞了明確的信號：房地産調控政策目前不會放鬆。在此背景下，以價換量已經成為行業共識。

　　近期保利集團在上海的一個樓盤大幅降價20%以後，另一龍頭企業招商地産也在全國同時啟動優惠活動，部分房源降價幅度達到15%。金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地産企業也紛紛跟進。業內人士認為，以價換量是當前調控政策下開發商自保的必然選擇。(記者魏宗凱 葉鋒)