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推動住宅産業化機不可失(各抒己見)

發佈時間:2012年03月20日 08:54 | 進入復興論壇 | 來源:人民日報 | 手機看視頻


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  《全國公租房優秀設計方案》最近在互聯網上向全社會徵求意見,這套方案如果得以推廣,人們期盼多年的住宅産業化也可能向前邁出一大步。

  “標準化設計、部品化採購、工業化施工”是這套公租房優秀設計方案的鮮明特點。如選用相同規格的廚房産品、採用整體式衛生間,鼓勵墻體、結構等在工廠預製。這樣,未來公租房建設的所有部件都可以在工廠按標準生産好,運到施工現場,像搭積木一樣把房子主體結構拼裝起來,然後再把標準化的廚房、衛生間直接安裝進去。

  這種公租房的建設方式就是比較標準的住宅産業化建設方式。住宅産業化在節能減排方面有著不可比擬的優勢,與傳統建造方式相比,産業化項目每平方米可節約能耗20%,節約水耗63%,減少垃圾91%。同時,現場施工的時間可以大幅縮短,施工人員也可以減少。部品設備的大宗定制和採購可以降低成本,房屋未來的維護也會更加方便,出了問題直接更換“零件”就可以。

  住宅産業化在西方國家已經是非常成熟、普遍的做法,我國推進住宅産業化也已經有了十多年時間,成立了專門的機構,也出臺了相應的政策,但成效並不明顯。除了少數企業做了一些試驗性的項目外,絕大多數建築施工還是延續傳統的高耗、低效的建設方式。

  之所以出現這種情況,主要是因為住宅産業化英雄無用武之地。在前些年房地産市場火爆的情況下,企業缺乏通過住宅産業化降本增效的動力,政府也需要通過傳統的建築業解決農民工就業問題。一旦市場不需要住宅産業化,相關的技術、政策、産業鏈也就失去了動力源泉。

  如今,住宅産業化卻迎來了前所未有的發展良機。“十二五”期間,我國將建設各類保障房3600萬套,其中公租房將是主力。公租房建設由政府主導推進,短期內集中建設,規模龐大,資金壓力大,解決這些問題恰恰是住宅産業化所擅長的。從西方國家的經驗看,短期內大量建設公共住房,往往成為住宅産業化發展成熟的契機。公租房建設這個機遇不容錯過。

  此外,原材料成本不斷上升,房地産市場下滑,建築企業和開發企業利潤都在下降。建築工人工資上漲、而且“招工難”成了常態,靠廉價勞動力撐起的建築市場很難持續。各地面臨的節能減排壓力也越來越大,客觀上都需要通過住宅産業化這種低能耗、低材耗、低成本的生産方式來替代傳統的建築方式。

  要抓住住宅産業化難得的天時地利,最需要的是“人和”,需要人們進一步轉變觀念,也需要相關政策推一把。十幾年來,推動住宅産業化還處於嘴上説得多,實際支持政策落實的少的狀態。曾有一家探索住宅産業化的企業負責人説:“只要有1塊錢的利潤,我們就可以放心大膽地做住宅産業化。”政府應當趁熱打鐵,出臺有利於住宅産業化快速發展的系統措施,包括經濟激勵措施,對傳統的特別是高能耗的建築方式進行限制的措施,以及未雨綢繆地對住宅産業化市場設立標準和規範,以推動産業化更好的發展。

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