東方網3月18日消息：據《新聞晚報》報道，今日上午，國家統計局發佈了《2012年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。上海則在去年10月首次出現負增長後，連續第5月處在下滑區間，但受到首套房貸款放鬆，新住宅標準出臺因素的影響，90平方米房源價格環比下跌4個月後，2月出現止跌態勢。

　　由於部分房企春節後為了提升成交量，紛紛進行了各種促銷活動，使得在2月出現了較為明顯的價格波動。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。與此同時，隨著政府對於樓市調控開始出現一些微調，首套房貸放鬆以及各地的新住宅標準出臺，一些剛需開始釋放，使得70個大中城市新建商品住宅分類價格指數出現明顯波動。以上海為例，按國家統計局數據，2月上海90平方米的房源價格在環比下跌4個月後，2月出現止跌態勢，環比與1月持平。而90平方米—144平方米和144平方米以上的房源價格均環比下跌0.3個百分點，降幅比上月有所放大。

　　而在二手市場，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。與去年同月相比，價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。上海的二手住宅價格指數環比下降0.3個百分點，為99.7，降幅收窄。對此，仲介人士表示，一方面是春季樓市傳統旺季，另一方面首套房貸款政策的放鬆使得2月成交量明顯增大，使得議價空間有所收窄。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭表示，今年2月，中央一再重申房地産調控政策不動搖，地方政府意欲放鬆樓市調控的政策一再被打壓，開發商對政策鬆綁的期盼再次落空，二次降價出貨的消息傳開。金融方面，央行再次下調存款準備金率0.5個百分點，首套房貸利率全面回歸基準，以及新住宅標準的出臺，都使得剛需購買力開始釋放。在政策支持下，成交量會有所回升，開發商會抓住機會大量推盤並積極促銷。二月底，上海、北京、廣州、深圳新建商品住宅存銷比分別為18.0、14.6、13.9和13.6。上海存貨壓力明顯大於其他城市，並且存銷比近7個月來一直不斷攀升，因此可判斷10大城市庫存量可能已觸頂，即便出現反復，上半年仍將觸頂，其後回落，步入庫存下降通道。庫存量觸頂後數月，存銷比也將觸頂回落。在這一過程中，房價下跌的壓力將逐步減小。