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□本報記者申東
寧夏雨季即將來臨,銀川市金鳳區唐槐園小區頂樓的住戶又開始鬧心了——由於房屋普遍漏雨,他們已有幾年一到雨季便投入到“抗災搶險”戰鬥中。小區業主委員會也曾打報告申請物業維修儲備金,用於住房修繕,但遲遲申請不下來。
據了解,2001年,銀川開始收取物業維修儲備金,2010年起全面推行物業維修儲備金使用。目前共歸集近2億元。而銀川物業維修資金的現狀,一直是“繳得多,用得少”。截至目前,僅有30多個小區通過審核用上了維修金,資金量為600萬元,僅佔收繳總數的3%。
記者調查發現,物業維修儲備金用得少主要原因是多數小區申請物業維修資金時,無法徵得2/3以上業主同意。一方面,銀川市空置房面積大,有的學校附近住宅區裏,擁有1/3甚至1/2空置房,這從客觀上阻礙了業主申請物業維修資金。另一方面,一些業主對公益事業關心程度不夠,缺乏相互之間的理解與支持。從全市情況來看,部分小區業主委員會與物業管理服務企業的資質建設,還有待規範和改進。
針對這一情況,銀川市物業管理辦公室資金科負責人介紹,《銀川市物業專項維修資金管理辦法》已完成修改,其中對應急維修有詳細説明。一旦發生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修的,或將不再需要經過2/3業主同意即可啟動維修資金。
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