龍湖地産日前發佈其2011年度業績公告。公告顯示，龍湖地産2011年實現營業額240.9億元，同比增長59.6％；歸屬股東的凈利潤為63.3億元，同比增長53.2％，利潤率為26.3％。公司持有現金145.3億元，凈負債率僅為43％。

　　年報顯示，龍湖地産2011年簽約收入達到人民幣382.7億元，再創歷史新高。歸屬於股東的核心凈利潤從去年的17.1％上升至18.7％。2011年，物業發展業務毛利率從前年的33.3％增長至40.3％，每股全面攤薄盈利為1.22元，比去年增長52.5％。2011年，營業額單價為13930元/平方米，已經售出但未結算的合同銷售額為人民幣447億元，面積為375萬平方米。

　　截至2011年底，龍湖集團的土地儲備合計3376萬平方米，權益面積則為3074萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米1859元。2011年，龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積為482萬平方米，平均收購成本為每平方米1950元。

　　數據顯示，龍湖地産2011年平均賬期從去年的3.4年上升至4年，平均債務成本僅為6.4％。截至12月31日，集團在手現金從年中的126億元上升至145億元，而凈負債率則從年中的56.56％進一步降至43.02％，凈負債率降低了13個百分點。

　　據悉，龍湖已將2012年全年銷售目標定為390億元。而這一銷售目標比去年略有增長。“制定這一銷售目標是基於對自身業務發展和外部市場形勢兩方面的考慮。”龍湖地産相關人士表示，今年行業調整仍將持續，而公司的業務佈局會以穩健為基調。因此在當前形勢下，保證持續、高質量的增長是首要戰略目標，而不是一味追求速度。

　　龍湖集團首席執行官邵明曉也表示，公司將適度控制投資節奏，同時根據細分市場的具體需求提供更豐富的産品線，並著力提高現金週轉速度及強化現金流量管理，以保持市場優勢及擴大份額。

　　專業人士表示，市場今年整體環境將有所改變，調控政策將由一線城市向二三線城市傳導。因此，看清形勢，謹慎發展，制定保守的銷售目標，重點放在提升産品去化率上，採用降價促銷等銷售手段，爭取減少庫存壓力，進而換取回籠資金確實是明智之舉。

　　(來源:中華工商時報)