日前，多家房企集中公佈了2011年年報。從萬科、億城、碧桂園、萬通等企業年報來看，多數房企業績較好，少數房企同比利潤下降。同時，受2011年房地産調控政策影響，房企銷售、管理費用開始上升，業內預計未來多數房企盈利能力將下滑。

　　業績兩極分化

　　萬科2011年年報顯示，2011年萬科實現營業收入717.8億元，同比增長41.5%，實現凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。

　　碧桂園2011年年報顯示，2011年全年共實現合同銷售金額約432億元，同比增長約31%，凈利潤58億元。

　　萬通2011年年報顯示，2011年營業收入為48.18億元，同比增加35.03%，營業利潤為7.75億元，同比增加14.9%。資産負債率為67%。

　　除上述房企外，也有部分2011年同比凈利潤大幅下降。億城2011年年報中就顯示，2011年度公司實現營業收入21.56億元，同比下降29.86%。

　　對於業績大幅下滑，億城股份在年報中毫不諱言指出，2011年公司的經營績效與 2010年相比不進反退，主要原因是報告期內公司所推三大主力項目燕西華府、西山公館和億城堂庭未能按期取得銷售許可證，錯過了正常銷售節點，導致受四季度市場行情影響，前期積累的客戶大比例轉為觀望，造成銷售未能完成預定計劃，使得公司貨幣資金餘額和利潤完成率出現大幅下降。

　　中弘股份日前發佈2011年年報也顯示，2011年度公司實現營業收入18.54億元，同比下降了49.36%；實現凈利潤5.6億元，同比下降54%。

　　房企盈利能力普遍下滑

　　日前，Wind數據顯示，去年年中，上市房企的整體銷售毛利率水平從去年中期的39.82%下滑至三季度的38.96%；整體銷售凈利率則由去年中期的15.94%下滑至三季度的14.86%。

　　這一點從目前眾房企已披露的2011年年報中也能看出端倪。據悉，23家房地産上市公司中，有近六成公司2011年毛利率和凈利率雙雙同比下滑。萬科2011年的銷售毛利率為39.78%，同比下降0.9個百分點；銷售凈利率為16.16%，同比下降了1.27個百分點。此外，華遠地産、億城股份等公司的毛利率和凈利率下降幅度都在1個百分點以上。

　　對此，萬科董秘譚華傑介紹，萬科公告期內公司的營銷費用和管理費用佔銷售金額的比重較2010年有所上升，因此利潤率有小幅度下降。

　　他同時坦承，2011年下半年，市場景氣度下滑，企業打折促銷行為增加，住宅銷售的毛利率亦不可避免地受到影響。“預計未來一段時期，公司的結算毛利率和凈利率相對於2011年將有所下降。”

　　正如譚華傑所説，數據顯示，已公佈年報的23家房地産上市公司2011年銷售費用、管理費用、財務費用這三項費用合計達到101.23億元，同比增長了37.27%。其中，銷售費用同比增長了37.63%、管理費用大幅上漲了45.2%、財務費用同比增長9.24%。

　　其中，萬科2011年的品牌宣傳推廣費用達到8.99億元，同比增長了31.71%。億城股份的銷售費用同比增長了54.55%，公司稱主要為2011年在建在售項目增加、營銷推廣費用相應增加所致。渝開發廣告費用的大幅增長也帶動了公司銷售費用的上漲。參考消息 北京參考 記者 李瑩