金陵晚報記者 陸容容

　　按照目前的規定，購買精裝修房，裝修部分的價格應計入總價繳納契稅，但市民王先生在買房時，卻被告知可以簽兩份合同，一份是買毛坯房，一份為裝修加恒溫恒濕科技系統，不僅可以省下萬元稅費，裝修部分還可以辦分期付款。這“一房雙合同”，讓王先生在心動的同時，又很疑惑其是否合規？

　　一套房與兩個公司簽合同

　　王先生看中的，是朗詩鍾山綠郡13棟4樓的一套140平米三房戶型，在不算優惠折扣的情況下，房子的總價約在297.8萬元。由於王先生屬於購買第二套住房，應按總價的3%交納契稅近9萬元，但是銷售人員告訴他，可以把裝修部分的稅避掉一部分。

　　據了解，這套房將按毛坯房來簽一份銷售合同，單價為17366元/平米，總價約242萬元；精裝修部分另外簽一本合同，總共需要55.8萬多元，划算下來單價約4千元/平米左右。銷售人員介紹説，這55.8萬元精裝費用實際上包括了兩個部分：一是房屋內部的家居裝修，一是恒溫恒濕科技系統，各佔2千元/平米左右。

　　銷售人員表示，雖然買的是一套精裝修房，但如果簽成兩份合同，55.8萬元的裝修部分就不需要交契稅了，可以給買房人省1.6萬元。她透露：“朗詩地産下屬有兩個公司，一是開發公司，二是物業公司，三是科技公司。買房簽的兩份合同，一本是與開發公司簽的，是毛坯價；二是與科技公司簽，是單獨的精裝修部分價格。科技公司是在上海註冊的，與南京稅費這邊無關。”

　　剛需更看重裝修可貸款

　　南京市場上有幾十家樓盤在售精裝修房，但是絕大多數是將精裝修部分簽入購房合同一同交稅。萬科金域藍灣的銷售主管表示，萬科的精裝修房只簽一本合同，看似會多出一部分稅費，但是精裝修款可以納入房價，一同辦理貸款，對剛需客戶來説非常重要。“首套房客戶本來只要交1.5%的契稅，100多萬的房只要1.5萬元，但是十幾萬的精裝修部分，卻可以與房價一起辦理7成貸款，對首付能力有限的買房人來説，還是划算的。”

　　而朗詩的銷售人員則表示，他們的客戶大都屬於購買二套房，本來首付款就要付到6成，所以影響不大。而且開發商目前還可以提供延期付款和分期付款兩種方式，王先生購買的13棟裝修費可以到今年9月份再支付；或者在買房的同時，與合作銀行辦理分期付款，最長可以分3年交，一年期4%手續費，兩年期為8%，三年期為11.5%。

　　物價稱合規 地稅稱不管

　　國家稅務總局對於“裝修房屋契稅計稅價格”問題，曾有一個編號為“[2007]606號”的國稅函，明確表示“房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。”

　　但是，南京市地稅局卻表示，買精裝修房就要按此規定交納契稅，但他們只看合同上是否含精裝修，按毛坯房簽合同就按毛坯房交稅。實際備案的是精裝還是毛坯，應該是房産局管鑒定的事。

　　記者查了一下朗詩鍾山綠郡的銷售許可證，標注的交付標準為精裝修，裝修單價為每平方米4000元。

　　對此，南京市物價局房地産價格處負責人則表示，開發商申報價格為精裝修房，實際上卻另定一個毛坯價、簽兩份合同，也是可以的，物價部門不會過多干涉，“只要其按套明碼標價就行。”