空手淘房計

　　月入3000的工薪族倒騰了5套房和兩輛車

　　第一套房：婚房

　　我是2001年參加工作，那時工資只有800塊錢；老公是2004年參加工作，和我在一個單位，工資也就一樣多。當時他來到單位之後，沒有什麼波折的我們就談起了戀愛。那時候他整整半年沒有發工資，天天靠我養，真不知道當時怎麼就看上他了，這是開玩笑了。不過他在元旦的時候一發下工資卡就交到我手裏了，當起了甩手掌櫃（那時我們還沒結婚呢）。而且那一年我們漲工資了，而且一下子就是400多元，補發一年的，當時感覺自己都成了大富翁了。這時候我的工資卡父母也還給了我，加上老公補發的工資和我們漲的工資，我們一下子成了“萬元戶”了。接著到了2006年，結婚就提上了議事日程，這中間的過程就不説了，反正我們卡裏的錢就都補貼給他們家辦婚禮了，真夠“包子”的。不過也正是因為我所作的這些，現在婆婆一直義無反顧的補貼我們，她給我們的遠遠超過了當時我拿出的。

　　我們單位的小姐妹結婚的時候都要求在城裏買上房子，那時候房價還不到2000，可是我們的工資也很低啊，所以我結婚的時候傻乎乎的什麼要求也沒提，婚房就是我婆婆單位在他們鎮上蓋的集資房，當時花了8萬塊，這是在認識我之前就買的，所以也不算我們的功勞了。等結完婚，我清點了下婚禮收的禮金和長輩給的錢還有我攢加起來有三萬塊，這就是我們的啟動資金了。

　　第一輛車：小白

　　2006年我們的工資已經到了3000，這一年發生的事情可真多，最主要的是我懷孕了，因為我們的房子和單位不在一個鎮上，以前都是騎摩托車來回，現在情況比較特殊，加上老公屬於很謹慎的人，所以這時候就提出來要買車。當時，私家車還很少，我們單位更是沒有一輛，但是老公的這一提議得到了我爸爸的同意，義無反顧的拿出4萬塊給了他女婿，這樣加上我們的3萬一共7萬，就買了輛白色的千里馬，所有手續辦下來是7萬8千。這時候想想當時要是拿這個錢買房子多好啊。

　　第二套房：城裏的新房

　　到了2007年元旦，兒子出生了，一大家子人可高興了。就在這一年的5月，公公的單位突然在城裏集體購房，只有領導和骨幹有資格。當時公公也算個技術骨幹，所以有這個機會，而且單位還補貼一半的房款，要求在一週內就叫上三萬塊的定金。從買完車到現在手裏能拿出的就是這三萬塊了，馬上提出來交上定金了。然後就是交餘款，當時房價是一平米2450元，總價28萬元，再加上辦證的費用和地下室的費用，我們自己要支付18萬元。前期已經交了3萬了，還得再交15萬，要求選完房子馬上交錢，這時候老公先找同事借了10萬元，婆婆幫我們湊了5萬元把房款交上。然後，我們又拿著房産證去公積金貸款10萬把同事的錢給還上了。這樣我們每個月就要還貸款1830元，這時候工資仍然是3000元。2008年交房，我們花了8萬裝修好新房，在國慶節就搬進去了。這時候存款就清零了。

　　第二輛車：新寶來

　　這時候到了2009年3月，老公嫌我們開的車很小，非要換車。這時候看上了剛出的新寶來，高配的要13萬元。在婆婆的大力支持下，更堅定了老公的換車夢，他馬上在網上發佈了賣車的信息，78000買的車賣了43000，婆婆贊助了5萬，我爸又給了2萬，自己湊了個零頭就把車開回來了，存款再一次清零。

　　第三套房：學區房

　　到了2009年的7月，兒子明年就要上幼兒園了，婆婆也得來城裏看孩子。她提出來，要買個小房子住，怕我們的新房子讓兒子給弄得很亂了。再加上雖然我們家對面就是一個小學和幼兒園，但是卻不是我們這兒最好的，還是想買個學區房。這時候剛換了車，我們手裏沒有一點的存款，就開始看房路。當時房價剛剛開始上漲，還不是很離譜，我們想的是把鎮上的婚房賣了再買，所以都是20萬左右的二手房，當時很中意我們這兒的一個小區，地處最中心的地段，大型超市、區醫院、法院、公安局、幼兒園、小學、初中都是近在咫尺，我們的城市不大，這就是最繁華的地方了。我們在小區門口貼了一張購房廣告還沒走呢，門衛大爺就説有一戶買了兩套房，可能會賣，讓我們去問問。我們就去按門鈴，一問原來是婆婆的老同事，房子是65平方，21萬。當時老公就急得給人家定金了，這時候手裏沒錢啊，就找我爸爸借了20萬把合同簽了。但是房主買來還不都5年，所以我們約定兩年後辦過戶手續。然後就回家趕緊賣我們的婚房，過了大概一個月才賣出去，價格是16萬，用這個錢還給我爸爸15萬，還欠他5萬。省下的1萬就簡單的收拾了下房子，買了點電器傢具搬進去住了。所有的錢又一次清零了。

　　我算了下，在2007年時我們的婚房賣12萬，而這套房子也是房主13.5萬買來的，過了兩年我們的房子只漲3萬，而這套房子因為地段好漲了7萬多，房子還是地段最重要。

　　第四套房：海景房

　　時間又過了兩年到了2011，我們的工資只在2011年漲了200元。在5月的時候，辦公室的同事都開始商量提公積金還貸款。我們這時候才後知後覺的知道公積金可以用來還貸款，我們的貸款還剩下一年就還完了，所以趁這個機會就把我們兩個的公積金趕緊提了，一共提了3.5萬，而且我這兩年的時間還攢了1萬。老公是手裏不能有錢的主，一有了錢就開始打算買點什麼電子産品。我一看這架勢，得趕緊找個地方把這錢花出去啊。

　　這時候我同學在距離我們這兒4小時車程的沿海城市買了一套房子，那個地方剛開發價格還比較便宜，每平方在四五千，就想著有空先去看看再説。而且這時候，在我們這兒市中心最繁華的地段一個樓盤預售，我看中了裏面的小戶型公寓，均價預計在7000左右，大概40平米左右，我就交了5000元的押金，反正不買的話可以退回來。

　　我同學在哪兒買了房子後就開始代理那裏的樓盤，一直約我們去看房，反正假期裏就去看看當時旅遊了。走之前老公還警告我説，不要多帶錢，先不急著定下來。誰知道到了哪兒一看周圍的環境和規劃，他就心動的不行了，相中了一套74平方的五樓，價格是4330元帶精裝修。第二天就在售樓處交了10000的押金，因為我同學做代理説的是不想要了可以退出來。然後就想著貸款，但是一查我和老公貸過款，只能貸一半，那麼我們就得拿出15萬的首付，這是不可能的。然後就想用我婆婆和公公的名字，但是婆婆當初買我們的婚房時曾經用公積金貸了3萬。然後我同學就想讓他們老闆給我們活動下，給我公公弄個證明，用他自己的名字貸款，這樣我們就回來等消息。

　　回來之後，老公就在哪兒算利息，當時房子30多萬，首付三成得貸款21萬，商業貸款的話光利息就13萬左右，太肉疼了。而我的觀點還是傾向小公寓，總價也是30萬左右，每月租出去租金得1千了，還貸款壓力比較小。但是缺點是産權只有38年了，以後也不好變現，海景房以後自己度假或者老人養老都比較好，就是平時利用率比較低。為這個選擇我們糾結了好幾天，腦子天天在想這個事情。最後還是老公拍板説就買海景房了，自己享受最重要。

　　這個時候他有了一個大膽的想法，用公積金貸款，這樣利息可以節約七八萬，這中間的過程可以寫成一部教程了。我們先用提出來的公積金把剩餘的貸款18000還上，這樣公積金就解凍了。這時候我們買的城中心的那套二手房正好滿5年可以過戶了，所以我們打算立刻將這套房子過戶，用它再進行公積金的二手房貸款，這套房子兩年的時間已經漲到30萬，貸款的數額正好和海景房的貸款一樣，這樣我們就可以去全款買房了，還可以每平方優惠200元。

　　過戶時才知道，這套房子屬於我們的第二套房需要多交6000元的契稅，而且再貸款也只能貸總價的一半。老公這時候就發揮他卓越的交際能力和辦理契稅的工作人員攀談，把我們的問題告訴她，讓她幫我們想辦法。（很多時候我們把這些行政部門的人想的很可怕，其實他們也是普通人，而且經歷的事情多了自然方法也多）談到最後，他就告訴我老公説，我可以把你的契稅證按照一套房給你打出來，契稅也按照一套房交，因為公積金貸款只看契稅證的，但是這就要求這套房子只能寫我老公的名字（因為我們買的上一套房寫了我的名字），然後我和老公去辦個離婚就能開個單身證明，再寫個財産分割把上一套房子分給我，共有人是老公就先不去掉看行不行。

　　就這樣，在房子還沒過戶的時候我們就先把契稅證打出來了，然後第二天就去辦離婚手續，下午又去辦理房産過戶。這樣我們房産過戶一共4000元，又把欠賣房人5000元錢支付了。然後就開始辦理公積金貸款，這中間只有老公自己辦理的，具體過程我不知道。反正就是老公發揮他強大的交際能力，在公積金忽悠了一下午，人家終於承認他的一套房資格。然後就是等審批、放款，這中間一共得三個星期。這樣貸款15萬，10年還完，利息是8萬，每月還款2200。

　　9月份拿到貸款我們就去把定的海景房的付了全款，這樣每平米優惠了200元，而且又抽獎抽了3000元，房價還有交的維修基金等一共是31萬，這樣就等著2012年底交房了。這時候我和老公還是離婚，房産證上只寫了我的名字，知道10月底我們才又復婚了。

　　第五套房：鎮上的改造房

　　在我們買海景房的過程中，老公的老家要舊村改造，婆婆很希望再買上一套，就定了一套120平米的，婆婆説了我們剛買了房，這套房子他和公公自己負擔，一共是10萬多點，以後就留給我們了。

　　總結下結婚這6年的資産：

　　第一套房：8萬買入，到我們2009年買學區房時16萬賣出。（婆婆贊助的）

　　第一輛車：7.8萬買入，2009年3月4.3萬賣出。

　　第二套房：18萬買入，現在市值56萬

　　第二輛車：13萬購入，市值不清楚

　　第三套房：20.5萬買入，現在市值40萬

　　第四套房：31萬買入，2012年底交房

　　第五套房：首付款5.4萬，交房時間和時間不詳。（婆婆購入，所以也不算我們的）

　　總結這幾年的經歷，缺點是我們都屬於比較保守的人，投資來説的話除了買房就是放銀行，所以我的首選就是有錢就去買房。而且我們手裏雖然有幾套房但是除了自住就是放在哪兒，目前沒有收益。同時在買車上花費比較多，我算了下這幾年買車和日常花費得30萬不止，如果沒有車，我們還能再攢出一套房來。我覺得自己比較成功的地方就是我從來沒有等到手裏有錢的時候再去買房，那樣永遠買不起房，要活用各方面的資源。而且我們的生活也沒有因為買房而下降，每年都會添置一些電器或新出的電子産品，這是我老公最大的愛好，大概得花了5、6萬吧。而且在吃上我們也比較講究，所以經常出去吃飯，花費比較大。而且這幾年我們的工資一直沒有變動，仍然是可憐的3000元，我們這兒的房價已經突破5000了。